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  • [正版]2021新书 二手房交易常见法律问题及典型案例 杨婷婷 苏佳丽 民法典 房屋租赁 房屋析产 防范风险 解决纠纷
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    • 作者: 无著
    • 出版社: 知识产权出版社
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    商品参数
    • 作者: 无著
    • 出版社:知识产权出版社
    • ISBN:9782333267367
    • 版权提供:知识产权出版社

                                                        店铺公告

    为保障消费者合理购买需求及公平交易机会,避免因非生活消费目的的购买货囤积商品,抬价转售等违法行为发生,店铺有权对异常订单不发货且不进行赔付。异常订单:包括但不限于相同用户ID批量下单,同一用户(指不同用户ID,存在相同/临近/虚构收货地址,或相同联系号码,收件人,同账户付款人等情形的)批量下单(一次性大于5本),以及其他非消费目的的交易订单。 温馨提示:请务必当着快递员面开箱验货,如发现破损,请立即拍照拒收,如验货有问题请及时联系在线客服处理,(如开箱验货时发现破损,所产生运费由我司承担,一经签收即为货物完好,如果您未开箱验货,一切损失就需要由买家承担,所以请买家一定要仔细验货), 关于退货运费:对于下单后且物流已发货货品在途的状态下,原则上均不接受退货申请,如顾客原因退货需要承担来回运费,如因产品质量问题(非破损问题)可在签收后,联系在线客服。


    商品参数


    基本信息
    书名:二手房交易常见法律问题及典型案例
    ISBN书号:9787513072090
    定价/元:78
    作者/编者:杨婷婷  苏佳丽
    出版社:知识产权出版社
    出版时间:2020.11
    开本/尺寸:16
    装帧:平装
    页码/页:308
    重量/克:476
     
    编辑推荐
    本书语言通俗易懂,且结合了《中华人民共和国民法典》的*法律规定,适合二手房交易买方和卖方、房产中介从业人员、法律专业学生、从事二手房交易法律事务的律师、不动产交易中心工作人员等读者阅读。本书可以成为普通的二手房交易者、二手房交易行业从业者防范风险、解决纠纷、维护自身合法权益的工具书,亦能为相关法律从业者提供有价值的参考。
     
    内容简介
    本书对二手房买卖领域的常见法律纠纷进行了收集整理,编写了相应的案例,对案例中的争议焦点进行了归纳总结并对焦点问题进行了法律分析,在此基础上,从律师角度提出了相应的风险防范建议。此外,还附上了真实的相关法院裁判案例,供读者进一步学习。 近年来,二手房交易市场不断扩大,交易过程中产生的纠纷也不断增多,故此笔者编著了本书。本书语言通俗易懂,且结合了《中华人民共和国民法典》的*法律规定,适合二手房交易买方和卖方、房产中介从业人员、法律专业学生、从事二手房交易法律事务的律师、不动产交易中心工作人员等读者阅读。笔者希望本书可以成为普通的二手房交易者、二手房交易行业从业者防范风险、解决纠纷、维护自身合法权益的工具书,亦能为相关法律从业者提供有价值的参考。
     
    作者简介
    杨婷婷,广西万益律师事务所合伙人,房地产和建设工程部副部长,专注于二手房法律事务的理论研究及实务工作,擅长处理合同纠纷、二手房买卖、房屋租赁、房屋析产、继承等相关法律事务。
    苏佳丽,广西万益律师事务所房地产和建设工程部专职律师,专注于二手房法律服务,擅长处理合同纠纷、二手房交易、房屋继承等相关法律事务。
     
    目录
    d一章合同效力
    1.买了还没办证的二手房,合同是否有效?
    2.购房意向书能否被认定为房屋买卖合同?
    3.备案合同与不备案合同有冲突的,以哪份合同为准?
    4.承租人的优先购买权被侵害,能主张房屋买卖合同无效吗?
    5.房屋代售人与买受人恶意串通,合同是否有效?
    6.夫妻只有一方签字,合同是否有效?
    7.借用他人的名义买房,能否得到法律保护?
    8.部分继承人出售被继承人遗留房屋的合同是否有效?
    9.转让市场运作房指标,合同是否有效?
    10.买卖被查封的房屋,合同有效吗?
    11.中介公司代收定金,房屋买卖关系是否成立?
    第二章合同履行
    12.连环买卖,zui后的买受人能否直接要求 出卖人协助过户?
    13.房屋出卖人死亡,其继承人有无继续履行合同的义务?
    14.收到解除通知三个月后才提出异议,合同是否解除?
    15.买方失联,卖方将房屋另行出售,是否构成违约?
    16.合同注明卖方净收,个人所得税由谁承担?
    17.一房二卖,房屋归谁?
    18.抵押权未消灭,要求过户的诉讼请求能否得到支持?
    19.出卖人挪用了解押款,房屋买卖合同能否继续履行?
    20.出售房改房,实测面积大于买卖合同面积,卖方能否要求补偿差价?
    21.支付全部购房款还没过户就被查封了,能申请解封吗?
    22.轮候查封是否可以阻却房屋买卖合同的履行?
    第三章合同撤销与解除
    23.买到“凶宅”,能否要求退房?
    24.合同解除采取挂号信通知的形式是否有效?
    25.愿意支付合同违约金,是否就可以解除合同?
    26.与承诺学区不一致,房屋买卖合同可撤销吗?
    27.房屋买卖,卖方能因为买方是“老赖”主张解除合同吗?
    第四章违约责任
    28.能否依据定金收据要求双倍返还定金?
    29.银行迟延放款,买房人是否构成违约?
    30.守约方能否要求违约方既支付违约金又双倍返还定金?
    31.房屋共有人未在买卖合同上签字是否需要承担违约责任?
    32.卖方违约,房价上涨损失能否得到支持?
    33.买方撬锁收房后,卖方还要支付逾期交房的违约金吗?
    34.卖方在贷款时不愿“做高”房价,是否承担违约责任?
    第五章居间服务
    35.买受人向中介公司支付了购房诚意金后,能否要求返还?
    36.合同签订后房屋被查封,中介是否要承担赔偿责任?
    37.房屋买卖合同解除后,能否要求退中介服务费?
    38.业主在 销售期限内另售房屋,是否违约?
    39.经办人挪用代收的房款,中介公司要负责吗?
    40.中介方未履行查档职责致买方损失,要如何担责?
    41.中介方为高评高贷做出“阴阳合同”,其后合同因故解除,中介服务费还要照付吗 ?
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