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音像房地产大趋势任泽平,白学松
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章 全球房地产大趋势 全球房价大趋势 是什么造成了不同经济体房价涨幅差异 一国内部哪个区域房价涨幅 全球核心城市房价比较 中国内地核心城市房价和相对房价均居全球前列 1000万元能什么房子 中国内地核心城市高房价存在泡沫 全球学区房报告 哪些优质学区房溢价高 哪些优质学区房溢价低第2章 中房地大趋势 中房地六大趋势 什么决定房地产周期 中房地未来的六大趋势 启示:构建五大支柱住房制度,推动向新发展模式转型 中国住房过剩了 中国城镇住房存量 中国城镇住房40年:从供给短缺到总体平衡 哪些地方房子多,哪些地方少 中国住房有多少市值 如何研究住房市值 中国住房市值有多少 中国住房市值在国际上处于什么水平 未来房地产税会怎么收 房地产税试点的原因 房地产税试点的可能方案 房地产税试点的可能影响 未来趋势展望 他山之石:美国、英国、日本如何征收房地产税第3章 中国人口大迁移的新趋势 人口大迁移从城市化到大都市圈化 人口迁移的一般规律:从低收入地区向高收入地区,从中小城市向大城市 中国人口大迁移:从城市化到大都市圈化 人口迁移对经济和社会的重大影响 启示:充分尊重人口、产业向优势区域集聚与城市发展的客观规律 中国城市人才吸引力排名 通过跨城求职数据解密流动人才特征 长三角、珠三角人才集聚且跨区流动减弱 多数重点城市人才净流人率上升,城市群内人才流动成为主流第4章 寻找潜力之城 中国城市发展潜力排名 中国城市发展趋势与规律 中国发展潜力城市50强 拥抱大都市圈城市群,把握未来趋势 中国城市群发展潜力排名 城市群发展规律 中国五大发展潜力城市群 中国都市圈发展潜力排名 都市圈时代来临 十大发展潜力都市圈 中国十大发展潜力城市 北京:政治、文化、国际交流和创新中心 上海:全球化的大上海,未来媲美纽约 深圳:乘改革开放之风、造创新活力之都 广州:广东省高质量发展的排头兵,省制造业的中坚力量 杭州:民营经济的“大本营”、全国的“数智化城市” 成都:新一线龙头、西部经济高地 苏州:从“世界工厂”发展为“创新高地” 南京:六朝古都,“芯片之城”正在崛起 武汉:九省通衢,中部崛起的战略支点 重庆:携蓉城共筑西南双核第5章 重点城市研究 上海房价涨幅大的背后逻辑 上海房价近10年均价上涨约两倍 从区域看:上海主城区房价涨幅居前 二、三居室户型涨幅居前 学区房:上海“中考新政”使优质初中学区房降温 地铁房:地铁开通推升房价,距地铁近涨幅 长沙——全房地调控的“模范生” 2010—2020年长沙房价、房价收入比、涨幅在全国主要城市中处较低水平 长沙房地产为什么调控得好 重庆打出稳房价“组合拳” 2010—2022年重庆房价、涨幅在全国主要城市处较低水平 重庆房地产为什么调控得好
任泽平著名经济学家曾担任发展中心宏观部研究室副主任,研究所董事总经理、首席宏观分析师,方正券首席经济学家、研究所联席所长等职务,中国券分析师大满贯。中国人民大学经济学博士,清华大学经济管理学院博士后。兼任科技部高新区升级评审专家,全国工商联智库委员会委员,中国民营经济研究会副会长,中国资本市场50人论坛首席经济学家,中外企业家联合会顾问,首都金融智库专家,枣庄市人民经济顾问,中国保险保障专家委员会委员,北京电视台北京时间京融智库首席经济学家,茅台集团战略研究院顾问,中国青年创业就业会第四届理事会理事等。中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学、中央民族大学等兼职导师。曾参与重大文件和改革方案起草。专著《新基建》荣获组织部第五届全国员培训创新教材奖。在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇,出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟:韩国转型经验》《大势研判:经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期:中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》《全球房地产》等。提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”成为业内标准分析框架。白学松美国哥伦比亚大学硕士,曾就职于房企、券商等企业。研究方向为房地产、人口和区域经济,完成20余项部委、地方、企业重大课题。在《人民日报》《经济日报》《中房地金融》《发展研究》等刊发文数篇。《中房地金融》专栏作家。
2020年以来全球房价从快速上涨到回落2020年季度至2022年季度,主要经济体房价平均上涨超20%。根据KnightFrank数据,其中土耳其房价上涨177.2%,高居;紧随其后的新西兰上涨38.7%;美国位居第三、涨幅为34.5%,创2005年以来涨幅;荷兰、加拿大位居第四、第五,涨幅分别为33.0%、31.2%。而亚洲主要涨幅低于全球平均水平,韩国房价涨幅、为17.5%;紧随其后的新加坡上涨13.4%;中国内地房价涨幅为5.0%。在此期间,名义房价涨幅主要源于各国实施量化宽松政策、疫情积压的改善需求释放等。(1)从货币政策看,为刺激疫情冲击下的经济复苏,各国央行实施量化宽松政策。量化宽松政策下,一方面,市场上的流动资金变多,通过企业纾困资金、失业救济金等方式到了民众手中;同时在宽松货币政策下,房贷利率降低,如美国抵押贷款银行协会(MBA)锚定的30年固定抵押贷款利率达到历史新低值3.08%。另一方面,量化宽松政策带来的货币贬值,让民众急于寻找保值资产,因此具备保值增值属的房地产成为的。(2)从需求看,,疫情期间积压的改善需求在疫情得到一定控制后释放。第二,疫情这类“黑天鹅”事件让越来越多的者开始试图通过分散配置资产来降低风险,拥有第二套住房成为更多净值士的选择。(3)从供给看,宽松货币政策引发资产价格普遍上涨,材料格上涨增加建筑成本,同时疫情导致工人短缺,加剧原材料供给紧张,进一步推高材料格,进而推动房价上涨。2022年以来,多数经济体房价增长放缓或下滑,主要源于多数经济体面临经济衰退,叠加主要经济体为遏制通胀收紧货币政策。根据KnightFrank数据,2022年第二季度,全球住宅价格同比仅微涨1.6%,而2021年第二季度同比涨幅为6.2%。印度、新西兰、意大利、比利时、芬兰、秘鲁等经济体实际房价同比涨幅为负,同比跌幅在1%~10%之间。另外,根据英国抵押贷款机构哈里法克斯(Hax)的数据,继9月环比下跌0.1%之后,10月英国房价环比下跌0.4%。(1)2020年以来,多数经济体正面临经济衰退风险,以欧洲为例,欧洲在经历能源危机所带来的高通胀压力,经济动能正在进一步衰竭,资本和产业正在大幅流出欧洲。欧元区10月制造业采购经理指数(PMI)初值录得46.6,创2020年7月以来新低。各类核心数据和制造业订单数据也持续超预期地录得负值。(2)从货币政策看,2020年以来,为刺激经济,各国央行实施量化宽松政策,但随着通胀持续走高,很多经济体自2022年开始收紧货币政策。以美国为例,202年月美联储为了防止美国经济过热、控制创40年新高的通胀,启动3年多来首次加息。在收紧的货币政策下,市场上的流动资金变少,叠加房贷利率升高,如2022年11月初美国30年期固定抵押贷款利率,已逼近2001年来,购房成本上升,房产交易量出现不同程度下滑,楼市走冷。
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