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  • 正版新书]集体土地基准地价评估理论方法与实研究陈常优 梁流涛
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    • 作者: 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著著 | 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著编 | 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著译 | 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著绘
    • 出版社: 中国经济出版社
    • 出版时间:2022-12-01
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    • 作者: 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著著| 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著编| 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著译| 陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著绘
    • 出版社:中国经济出版社
    • 出版时间:2022-12-01
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 字数:370000
    • 页数:372
    • 开本:16开
    • ISBN:9787513671750
    • 版权提供:中国经济出版社
    • 作者:陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著
    • 著:陈常优 梁流涛 崔彩辉 编著
    • 装帧:平装
    • 印次:1
    • 定价:88
    • ISBN:9787513671750
    • 出版社:中国经济出版社
    • 开本:16开
    • 印刷时间:暂无
    • 语种:暂无
    • 出版时间:2022-12-01
    • 页数:372
    • 外部编号:涿仝东224178
    • 版次:1
    • 成品尺寸:暂无

      
    章 绪论




    节 研究背景




    第二节 研究目的与意义




    第三节 概念界定




    一、集体土地




    二、集体农用地




    三、集体建设用地




    第四节 国内外研究进展




    一、集体农用地基准地价研究进展




    二、集体建设用地基准地价研究进展




    第五节 主要研究内容




    一、集体土地定级的理论方法




    二、集体土地基准地价评估技术与方法




    三、河南省长垣市集体土地定级与评估实例研究




    第六节 技术路线




    第二章 集体土地产权制度与市场化建设




    节 集体土地的类型与特征




    一、集体土地的类型




    二、集体土地的特征




    第二节 集体土地产权制度改革




    一、土地产权和土地产权制度




    二、集体土地产权制度的产生与演变




    三、集体土地所有权行使和保护




    第三节 集体土地市场化建设




    一、土地产权、土地价格和土地市场的关系




    二、我国土地产权市场建设历程




    三、集体土地使用制度和市场化的法律规定




    四、土地要素市场化配置制度的构建




    第三章 集体土地基准地价评估相关理论




    节 集体土地基准地价评估相关概念




    一、基准地价




    二、土地质量




    三、定级估价




    第二节 集体土地基准地价评估理论基础




    一、地租理论




    二、区位理论




    三、土地市场理论




    四、成本理论




    五、产权理论




    第三节 集体土地基准地价评估原则




    一、优选很好使用原则




    二、估价时点原则




    三、供求原则




    四、替代原则




    五、预期收益原则




    六、公平原则




    第四章 集体土地均质区域划分




    节 集体土地均质区域划分原则与技术路线




    一、划分原则




    二、技术路线




    第二节 集体土地均质区域划分影响因素




    一、宏观区位




    二、社会经济发展状况




    三、繁华程度




    四、交通条件




    五、基本设施状况




    六、环境条件




    七、空间规划




    第三节 集体土地均质区域划分的关键技术




    一、空间数据库技术




    二、统计分析方法




    三、空间分析方法




    四、模型分析方法




    第四节 集体土地均质区域划分流程与方法




    一、评价单元划分




    二、单元分值取值方法




    三、单元作用分值计算




    四、均质区域划分




    五、BP神经网络定级方法




    第五章 集体土地价格评估方法




    节 样点地价评估的一般方法




    一、收益还原法




    二、设开法




    三、市场比较法




    四、成本法




    第二节 集体农用地样点地价评估方法




    一、影响因素分析




    二、估价技术要点




    第三节 集体建设用地样点地价评估方法




    一、影响因素分析




    二、估价方法选择和技术要点




    第四节 集体土地基准地价评估方法




    一、交易样点测算法




    二、投入产出效益样点测算法




    三、级差收益测算法




    第六章 集体土地基准地价评估信息系统




    节 数据库成果内容




    一、数据库要素分类编码




    二、数据库要素分层




    三、空间要素属结构




    四、属数据表结构




    第二节 数据库成果汇交要求




    一、数据库格式要求




    二、数据库成果组织




    三、要求




    第三节 数据库成果质检规则




    第七章 集体农用地基准地价评估实研究




    节 案例区的选择及案例区概况




    一、案例区的选择




    二、长垣市概况




    第二节 长垣市集体农用地定级




    一、资料的调查收集




    二、集体农用地定级因素因子的选择




    三、集体农用地定级因素因子权重确定




    四、定级因素因子作用分值计算




    五、定级单元划分与单元作用分值计算




    六、级别的划分与确定




    第三节 长垣市集体农用地基准地价评估




    一、集体农用地基准地价内涵的界定




    二、集体农用地基准地价评估主要参数的确定




    三、集体农用地样点地价的计算




    四、集体农用地样点地价的修正




    五、集体农用地基准地价的确定




    六、集体农用地宗地评估修正体系的建立




    第四节 集体农用地基准地价的应用




    一、集体农用地宗地承包经营权价格的评估




    二、集体农用地宗地流转价格的评估




    三、集体农用地资产价值的估算




    四、方面的应用




    第八章 集体建设用地基准地价评估实研究




    节 基准地价评估资料的调与整




    一、资料的收集与调查




    二、资料的整理




    第二节 长垣市集体建设用地定级




    一、多因素综合评价法定级实




    二、BP神经网络定级实




    三、两种定级方法对比




    四、土地级别确定




    第三节 长垣市集体建设用地基准地价评估




    一、集体建设用地基准地价内涵的界定




    二、集体建设用地基准地价评估主要参数的确定




    三、集体建设用地样点地价修正系数的确定




    四、集体建设用地样点地价的计算




    五、集体建设用地基准地价的确定




    六、集体建设用地宗地评估修正体系的建立




    第四节 集体建设用地基准地价的应用




    一、集体建设用地宗地价格的评估




    二、集体建设用地年租金标准的计算




    三、集体建设用地资产价值的估算




    四、方面的应用




    参考文献

    陈常优,河南大学地理与环境学院教授,主要从事土地利用与不动产估价、国土空间规划的科研与教学工作。中国土地估价师与登记人协会专家、河南省自然资源系统专家。


    本书详细阐述了集体土地基准地价评估的理论方法,围绕集体建设用地和集体农用地两种土地类型展开分析,主要内容包括:集体土地基准地价评估理论与程序、集体土地均质区域划分、集体土地价格评估方法、集体土地基准地价评估信息系统,并选择河南省长垣市进行实研究,分析集体土地基准地价的实施与管理。本书是实施乡村振兴战略背景下,对集体土地基准地价评估的积极探索,可为相关学者和从业者提供有益参考。


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