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正版 房屋租赁不可不知的法律常识:案例应用版 段建辉著 中国政法
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段建辉,男,1989年4月12日出生,河北省霸州人氏,*国政法大学研究生学历,系政法干警体制改革班成员,定向于河北省衡水市武邑县法院,担任法官职务。
序 言1
房屋租赁基础知识
一、房屋租赁合同的概论 3
二、房屋租赁合同的内容 6
三、房屋租赁合同当事人的权利义务 7
四、房屋租赁合同效力的认定 12
五、房屋租赁合同的解除 16
六、房屋租赁合同的违约责任 18
七、房屋租赁合同的法定承受 19
八、房屋转租纠纷的处理 20
九、承租人优先购买权纠纷的处理 23
十、一房数租的处理 24
十一、房屋租赁装饰装修的处理 25
十二、买卖不破租赁原则 27
十三、房屋租赁与房屋抵押的处理 27
第二篇 房屋租赁案例分析
31
1没有产权证会影响租赁合同法律效力吗?31
2侵犯承租人优先购买权的合同是否有效?34
3共有权人擅自出租共有房屋,租赁合同效力如何?36
4承租人擅自转租房屋,转租合同是否无效?39
5出租违法建筑,租赁合同是否有效?41
6临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限,租赁合同
是否有效?43
7房屋租赁合同登记备案与否,是否影响合同效力?45
8限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同是否有效?47
9房屋租赁合同无效,参照何标准确定占有使用费?50
第二章 房屋租赁合同权利义务 52
10未经出租人许可装修房屋的,是否属于违约行为? 52
11承租房屋用于合伙经营的承租人身亡,出租人要求收
回房屋,与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何
主张权利?54
12租赁房屋意外失窃,承租人可否以此为由拒付租金或
解除合同?55
13承租人征得同意后装修房屋,合同期满,出租人须否
赔偿装修费用?57
14出租人于租赁期间死亡,其合法继承人可否据此终止
履行租赁合同?60
15承租人意外身亡,出租人可否要求其共同居住人返还
房屋?62
16出租人于租赁期间转让租赁房屋,租赁合同是否随之
终止?63
17出租人转让设有抵押权的租赁房屋,租赁合同须否继续
履行?65
18当事人应以何种形式订立房屋租赁合同?67
19签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项?70
20当事人应如何约定房屋租赁保证金?72
21当事人应如何合理约定租赁免租期?73
22租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳?75
23租赁期间,出租人须否承担维修租赁房屋的义务?77
24承租人致使租赁房屋受损,出租人如何主张权利?79
25次承租人致使房屋受损,出租人应该如何主张权利?80
26承租人擅自改建租赁房屋,出租人如何主张权利?81
27出租人将同一房屋租给数个承租人,承租人应如何主张
权利?83
28租赁房屋被拆迁,当事人如何保护自己的合法权益?84
29承租人利用租赁房屋的屋顶和外墙获得的收益应归谁
所有?
本书主要介绍房屋租赁的基本理论和在房屋租赁中遇到的较为常见的问题。理论与实践相结合,将房屋租赁中的难点用浅显易懂的语言表述出来,能较好的满足各个层次读者的需求。本书在简单易懂的讲述中不失专业性,案例叙述部分十分贴近生活,且本书内容丰富,语言简练,为当事人提供了的法律纠纷解决方案与具体操作方法指南。
没有产权证会影响租赁合同法律效力吗?
共有权人擅自出租共有房屋,租赁合同效力如何?
承租人擅自转租房屋,转租合同是否无效?
出租违法建筑,租赁合同是否有效?
出租人于租赁期间转让租赁房屋,租赁合同是否随之终止?
签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项?
租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳?
承租人擅自改建租赁房屋,出租人如何主张权利?
出租人将同一房屋租给数个承租人,承租人应如何主张权利?
房屋租赁合同被解除,转租合同是否随之解除?
承租人可否将承租的公房转租?
如何实现房屋优先购买权?
房屋租赁合同当事人可否要求法院变更违约金?
┅┅
本书通过常见问题解答、经典案例分析、重点法条解读并附录全部房屋租赁相关法律法规的多种形式,对以上这些问题进行了全面透彻的解答,为当事人提供了的法律纠纷解决方案与具体操作办法指南。
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