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正版 土地银行与土地储备 弗兰克 亚历山大 科学普及出版社 97871
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前言引言部分 了解房产废弃状况章 了解不动产存量空置、废弃、欠税和止赎的不动产住房危机和经济危机的意义第2章 土地银行的演变代土地银行:圣·路易斯、克利夫兰、路易斯维尔、亚特兰大第二代土地银行:杰纳西郡和密歇根州及俄亥俄州新兴的第三代土地银行:宾夕法尼亚州、纽约州、佐治亚州土地银行和土地储备联邦政府的角色和“社区安定计划”第3章 一系列的挑战障碍:缺乏对问题的认识障碍:拖欠税款的不动产障碍:不动产权属问题障碍:不动产处置要求障碍:执法不力障碍:所有者不明障碍:缺乏控制第4章 潜在的解决办法了解并评价存量改革税务止赎法规司法税止赎处置标准的清晰性和灵活性加强执法程序确认责任方司法接管第5章 其他工具和备选方案土地银行作为土地存托机构土地银行作为开发合作伙伴土地储备和社区土地信托第二部分 土地银行的设立与运营第6章 设定土地银行的基本权力不动产购置不动产管理不动产处置第7章 土地银行运营融资一般财政拨款存量不动产的交叉补贴税款退还拖欠税款周转资金借款和债券融资第8章 建立土地银行的管理体系影响土地银行治理的因素土地银行的法律架构土地银行的组织结构“公私”角色的选择第9章 确定土地银行的核心公共政策确认关键政策目标构建关键公共政策不动产的战略储备成功的未预期后果O章 决定行政政策确认不动产的资格确认业主的资格制定定价政策执行承诺第三部分 构筑未来1章 身边社区不动产储备的案例发展支持者预测反对意见预期管理定义成功2章 州授权法州授权法的必要性州授权法的类型草拟州授权法3章 政府间协议优选限度促进政府问合作制定和革拟政府间协议参考文献和附录参考文献附录A 全国各地的土地银行附录B 参考法规附录C 土地银行立法范本附录D 行政政策范本附录E 土地银行存托协议
弗兰克·亚历山大,是埃默里大学法学院的萨姆·纳恩法学教授和社区发展中心的主要创办人之一。他已出版、编辑了有关房地产金融和社区重建方面的8本图书并发表了40余篇文章,包括《2010-2011佐治亚州房地产金融及止赎法》(第5版,2010年)。亚历山大教授是埃默里大学卡特中心的研究员(1993-1996年),其主要研究方向为无家可归者、经济适用房和社区发展等相关领域,并担任州无家可归者住房信托基金会委员(1994-1998年)。他曾担任埃默里大学法学院的代理院长(2005-2006年),哈佛大学住房研究联合中心的访问学者(2007年秋),并就按揭止赎危机问题在美国国会作证。亚历山大教授获哈佛大学法学院法学博士学位、哈佛大学神学院神学研究硕士学位和北卡罗来纳大学学士学位。
本书是围绕“土地储备”相关方面的学术专著及政策性的引进版著作。该书的作者为美国埃默里大学法学教授弗兰克?S?亚历山大。在《土地银行与土地储备》一书中,作者探讨了土地银行在全美各类社区的发展状况,并对其条件、历史和法律结构进行了论述。在比较和对比全美各地的法律手段和政策时,亚历山大教授为公共官员和们提供了从全美批土地银行工作经验中获得的重要成果。 本书主要分三大部分13个章节,部分内容是房产废墟状况,第二部分的内容是土地银行的设立和运营,第三部分的内容是土地银行与土地储备的立法及未来。通过这三部分内容,读者能够详细了解和掌握土地银行与土地储备的全面内容,并且帮助相关专业的工作人员、教师、学生更好的学习和研究土地储备的先关政策和法律。
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