正版 买房可以很简单(普通人的买房落地指南实操版) 子安 佩娜 勇

第 一章　重塑财商：建立正确的家庭财商认知 第 一节　健康结构：财务自由方程式 第二节　家庭房产理财体系的逻辑 第三节　如何使用多级防火墙带来超额收益 第四节　行动力：像富人一样快思考、快行动 第二章　构建四种收入管道之买房增值 第 一节　全计划：买房理想的具象化、系统化、可视化 第二节　选好房：如何规避买房七大陷阱 第三节　严风控：如何将买房的风险降到 第三章　构建四种收入管道之长租公寓 第 一节　好合同价值千万 第二节　巧谈判：搞定中介和房东，赢在合同期 第三节　从0到1的谈判现场 第四节　轻装修：低成本装修秘诀 第五节　长租思维：租到房东的底层逻辑 第四章　构建四种收入管道之城市营 第 一节　城市民宿的选址标准与定位 第二节　城市民宿的设计与拍摄 第三节　如何运营好城市民宿 第四节　城市民宿的服务与收益管理 第五章　构建四种收入管道之财商传播 第 一节　可能被忽略的5大个人财商要点 第二节　点人成金构建“黄金人脉圈” 第三节　让价值11倍变现的吸金发售3招 第四节　提升社群运营效能的常用工具 第五节　社群从活跃到成交的7字心法 第六章　金融之道：在买房路上如何借力 第 一节　金融思维：支配权和以终为始 第二节　银行：助你事倍 第三节　金融防火墙：良性债务 第四节　人生：

子安，原名陈子安，男，汉族，漳浦人。深圳市安厦教育咨询有限公司总经理，《子安买房笔记》财商教育平台创始人；操作过多套房产买卖，旗下管理公寓近千套；“0-1”房产投资践行者；“富爸爸”财商观念国内落地先行者，有着六年银行信贷从业经验；职业理财规划师；2017年，与“富爸爸”罗伯特·清崎同台面向千人演讲，帮助更多人走上财富自由之路。

佩娜，原名刘佩娜，女，汉族，宁波人。自由职业者，自动化社群架构师。

勇哥，原名谭文勇，男，汉族，湖南湘潭人。自由职业者，金融思维金牌导师。

肖洁，原名林潇洁，女，汉族，福建福州人。自由职业者，民宿运营金牌导师。

家庭房产理财体系的底层逻辑 家庭房产理财体系落地的过程中有一个房产财商底层逻辑：构建不断升值资。家庭房产理财体系的落地核心就是通过构建一个不断增值的资来实现房子的保值、增值。这也是房爸爸平台所有学员想要达成的一个共同目标：通过构建资，让善良和正直变成看得见的财富。 家庭房产理财体系的核心是人。图的三角中间是一个人，这代表人是一切。人与人的差别在哪里？不在于身高、体重、穿着，而在于大脑。不同的人脑中装着不同的价值观、信念、思维和逻辑，这些是每个人所接受的财商教育的结果，是一个人的内在软件。而这个软件象征了个体所受的财富教育，所形成的商业思维，所积淀下来的人生观和价值观。所以，一个人自我教育的程度、终身成长的信念，是建立其他所有一切的核心。 而一个人的内在软件的优劣，呈现在外，就是其构建一个增值资的能力。一个不断增值的资需要三个核心的要素，个是长期稳定的现金流，第二个叫做良性杠杆，第三个是三个中心标准的物业。这三个要素构成了一个金三角——稳固的图形。家庭房产理财体系中除了需要配置长期稳定的现金流、三个中心标准的物业和良性杠杆后，还需要构建一个多级防火墙，来防护家庭的资产规模和结构。 这就是我所建立的房爸爸平台的理财体系：构建一个有稳定收入、良性负债、优质资产和多级防火墙的不断升值的资。这个理财体系是以人为核心，人是所有一切的根源，人与人之间不是命不同，而是使命不同。什么叫使命？使命就是一个人这一生要去做的事情。对我而言，我立志帮助更多家庭拥有自己的家，理出更多的财，这就是我的使命；我把我的时间、精力、生命使用在这个地方，这也是我出书和致力于财商教育的意义。 没有人就没有一切，既然体系是以人为核心，首先就要构建保护人的金三角。这个金三角的三条边是长期稳定的现金流、良性杠杆、三个中心标准的物业。在这个金三角的构建过程中，基础是构建长期稳健的现金流，也就是要构建四种管道的收入。这四种管道分别是买房增值、长租公寓、营和传播财商;借助良性杠杆作为加速器构建优质贷款，终购买符合三个中心标准的物业，即位处中心城市、中心区域、中心地段的核心资产。 由这三个要素来保护我们，资产才能够持续增值。我们之所以选择三个中心标准的物业，是要解决资产利得“跑不快”、资产增值速度不够快的问题。 比如，用100万元买一套房子，如果涨幅为30%，则能赚到30万元；如果使用良性杠杆，用100万元本金买到价值300万元的房子，在涨幅同样是30%的情况下，就可以赚到近100万元。通过良性杠杆扩大总资产，在增值过程中加速提高净资产，将负债变财富，这就是良性杠杆要完成的部分。但是使用杠杆前，要清楚区分良性杠杆和不良贷款。良性杠杆是通过负债加速四个要素的资本利得并抵抗通货膨胀、将负债变成资产增值的加速器。 长期稳定的现金流是要解决没有现金流“走不远”的问题，因为人类社会发展过程中会不间断出现金融危机等各种危机，需要有长期稳定的现金流支撑度过危机。 完成以上这些部分并没有结束，我们后续还需要构建一个多级防火墙来保护整个体系。不以风控为核心的投资都是不明智的，没有风控意识会导致我们无法抵抗所有的风险，所以我们要构建防火墙。构建防火含预留资金、购买合适的保险，以及建立合适的资金储备池。 由这三个部分构建的防火墙是为了我们在买房的过程中出现意想不到的状况，防火墙可以帮助我们抵挡无法控制的意外的发生。我们不知道明天和意外哪一个会先到来，所以我们需要构建防火墙抵御未知意外的到来。 以上这些工作整体构建了一个不断增值的资，同时这也是一个完整的家庭房产理财体系。这是我过去十几年经验所得，我希望把这一整套系统给到你，并且教你把这套系统里面的每一个环节都落地完成。 接下来，我用自己买房的切身经历来说明家庭房产理财体系的逻辑。 步：计算自身可以用于购房的现金流，打造自己的融资能力。 第二步：购买低于市场价的三个中心标准的物业，低价买入，并构建边际。 第三步：撬动良性杠杆，以七成贷款购入这个资产。 第四步：利用资产构建长期、稳定的现金流。 第五步：构建多级防火墙。 首先，2014年，我低于市场价以220万元了价值280万元的房子，这样我买到的时候就相当于挣到了60万元。然后，为了能够构建长期、稳定的现金流，我把这个房子以8700元的价格分割出租，而这个房子有约10400元月供，这时候月供和租金的差价只有1700元。对于这部分差价，我短期内可以用长租公寓赚来的钱补足，而随着资产租金的上涨，长期来看终会实现租金大于负债月供。 为了构建作为防火墙的备用金，我准备了约180万元的备用金。这样我就处于之中，即使房价短时间内下跌，我也有足够的资金；即使房价下跌50万元，甚至100万元，我手里还有100多万元资金作为防火墙；即使房子空置没有租金，这笔备用金也足够偿还八年甚至更长时间的贷款月供。 我买的这套房子就是三个中心标准的物业，相当于蓝筹股，在深圳福田核心区域，有优质学区和游泳池的花园式住宅，然后我又用良性杠杆降低了我次投入的本金，这一切的发生只因为它是三个中心标准的物业。这就是我的整个家庭房产理财体系架构的一部分，这个项目会变成一个不断增值的资，用我这套思维往外延伸，实现多个资产叠加，构建多个现金流，就是家庭房产理财体系的构建。 所以，家庭房产理财体系的逻辑就是关于我们要完成家庭房产理财体系的构建所需要遵循的规则、定理和模式。 来自海口的学员三泥通过房爸爸平台课程体系的学照家庭房产理财体系的逻辑一步步为自己的家庭重构了增值资，让她的家庭重新回到一线城市，让孩子享受到一线城市的教育资源。 2013年，三泥和先生决定卖掉上海的房产回到海口，并注册了自己的猎头公司。随后的五六年里公司业务发展不错，三泥陆续在海口买了2套商品房、2套很难出手的公寓、1套限售5年的学区房和1套县城的自建房，这几套房子没有带来多少增值，反而占用了资金和贷款指标，而卖掉的上海房产在两年的时间里就涨了200多万元。 在2019年学爸爸平台的课程并见证了小伙伴们持续落地一线城市房产后，三泥的生命再次被点燃了，她开始按照房产财商底层逻辑的金三角构建可增值的资。 构建长期稳定的现金流管道。一是长租公寓。三泥仅用4个月的时间打造了10套长租公寓，实现了每个月8000元的现金流，锁定了6年60万元的收益。二是社群传财商。三泥通过朋友圈和学影响身边的伙伴，并一对一地去解决他们个性化的需求以获得佣金收入。加上三泥还有来自公司经营的收入，现金流管道构建得很好。 第二，配置三个中心标准的优质物业。受购房资格的影响，三泥放弃了上海和深圳，决定配置广州的房产。在购房资格拿到后，三泥和先生分工合作，先生负责踩盘，三泥负责通过网络和中介获取房源信息作为辅助，终以低于市场价20万元购置了一套广州天河区金融城板块优质房产，这是符合三个中心标准的资产，签约后五个月房价就上涨了180万元。 第三，运用好良性杠杆。三泥在广州购买的房产总价近400万元，用卖掉海口公寓款来支付140多万元，并办理了30年的住房按揭贷款258万，月供是13000元。这套房产的租金是5000元，剩下8000元正好用10套长租公寓的现金流来补足，因此，每月的现金流已覆盖月供，不影响家庭的生活开支，这就是良性杠杆。 本部分内容，我主要阐述了家庭房产理财体系的核心逻辑和内容，你看完后可能还是觉得在实践层面存在卡点。本书后半部分还会呈现更多实操层面的知识括： 如何通过长租公寓、营的方式来构建长期稳定的现金流？ 如何通过良性杠杆、传播财商的方式来构建三个中心标准的物业？ 如何评判三个中心标准的物业？ 如何甄别什么样子的房子不符合购买标准？ 在借助金融力量构建良性杠杆的过程中，贷款标准是什么？ 如何维护自己的信用，以便与银行和其他人发生更多的良性互动关系？ 如何通过整体教育来提高自己的财商？ 如何构建多级防火墙来应对黑天鹅事件？ 如何在世界发生意外时，自己的计划不被打乱，避免自己的财富归零？ 任何投资都有风险，谁都预料不到黑天鹅事件会在什么时候出现。在房产理财这件事情上，我们把这四个要素（买房增值、长租公寓、营、财商传播）构建好，就可以抓住一次次机遇，让自己在不可抗因素出现时更稳妥地度过危机。

1：富爸爸财商理念中国落地先行者、家庭房产理财体系创始人心血力作！ 房爸爸创始人子安以房子为圆心，探索出多条可行性打造被动收入的方式。在本书中，子安不仅阐述了自己多年的房产理财干货，还联袂擅长财商传播的佩娜、营的肖洁、金融思维的勇哥，呈现出房产理财的29大难点、要点和痛点，解密以房子为工具实现被动收入的方法，送给你实现财务自由的秘密2：重建你的买房认知，重构财富思维！ 大多数人对“房子”的认识停留在有钱才能买、太贵了买不起的层面，期待自己有朝一日可以攒够钱再去行动，但是本书告诉你：房子需要在你穷的时候买，在你需要的时候买。房子可以成为你稳妥的品。《买房可以很简单：实操版》能从根本上改变人们的“心法”，带大家重建关于投资和财富的颠覆性认知与思维3：从“心法”到“干法”的房产财商实操指南！ 这是一本普及房产财商的实操书籍，从买房，租、民宿、传财商，既有理论概述，更有真人落地实例，不仅从根本上启迪人们改变“心法”，更有“干法”，是一本从理论到实践的房产财商传播的大众普及书！帮助买房小白在买房道路上有逻辑、有办法、有技巧，规避买房过程的各种陷阱、雷区和风险4：千万学员中甄选出60个典型案例，让人生逆转成为可能！ 理论和技术，可以给普通人指明财富养成之路；而实实在在的案例则可以赋予人们在道路上的勇气。本书中从千万学员中甄选出60位典型代表者，通过问卷调研、语音采访等形式来获取真实的房产投资经历，并将他们的成败经验和实操精华凝练在书中，为本书赋予赋能5：呈现原创家庭房产理财体系的核心思想及理念！ 想要财富自由，人人都有可能；但想要财富自由，仅仅依靠劳动性收入可能。本书呈现子安原创家庭房产理财体系，帮助大众重建财富的结构和模式，告别对于劳动性收入的依赖，结合自身现状搭建属于自己的可行性财富自由之路6：买房不花冤枉钱，告别负债，让你的生活更自由、更轻松、更舒适！ 买房，让你的生活更自由，而不是更束缚！买房这件大事，可以巧用策略来轻松实现！从实战出发，教大家好好赚钱、巧攒首付、巧建收入管道，用有钱人的逻辑去构建买房行动，带想要拥有自己房子的人们轻松买房、舒适生活！