房地产开发企业税收与会计实务大全 第3版(全2册)
作 者:樊剑英,段文涛,王骏 编
定 价:168
出 版 社:中国市场出版社有限公司
出版日期:2022年09月01日
页 数:1160
装 帧:平装
ISBN:9787509222539
《大全》第三版将政策法规更新至2022年8月底,几易其稿只为读者满意。愿您开卷有益,读来有收获,事业大进步!
《房地产开发企业税收与会计实务大全:上下册》由樊剑英主编
主编
樊剑英
★财税智库、金税桥大数据科技股份有限公司合伙人,房地产纳税策划专家,中国民主同盟盟员,房地产业、建筑安装行业财税实战专家、企业税务顾问。
副主编
段文涛
★国家税务总局稽查人才库成员,中国注册税务师行业继续教育特聘老师、师资库讲师、ZUI具影响力税务老师,湖南大学研究生院校外导师,湖南大学经贸学院兼职教授,湖南省财税法学研究会常务理事,长沙市首届“十大ZUI具影响力法治人物”。
★长期从事土地增值税、个人所得税、增值税等税收政策以及涉税法律运用、税务稽查实务、征纳双方涉税风险防范等研究。
王 骏
★中国财税浪子,新浪知名财税博客博主。
★北京中翰联合税务师事务所合伙人。
1.3?房地产开发涉及税费概述
房地产开发涉及契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地增值税、企业所得税等诸多税费。对这些税费我们概述如下。
1.契税
(1)纳税人:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。
(2)计税依据:市场价格或差额,计征契税的卖了格不含增值税。
(3)税率:3%~5%。
(4)征收机构:土地所在地的主管税务机关。
(5)房地产开发企业纳税义务:除农村集体土地承包经营权的转移外,不论是国有土地使用权出让还是土地使用权转让,房地产开发企业作为土地受让者时,都要缴纳契税。
(6)涉税阶段:主要是土地取得环节。
2.城镇土地使用税
(1)纳税人:在城市、县城、null
第1章 房地产开发基本常识及纳税概述/001
1.1 房地产开发基本业务知识/003
1.1.1 房地产开发主要业务活动/003
1.1.2 房地产开发常用术语/004
1.2 房地产开发主要阶段/016
1.3 房地产开发涉及税费概述/019
第2章 企业设立环节税收政策实践应用/031
2.1 房地产开发企业设立及相关税务问题概述/033
2.1.1 设立房地产开发企业应当具备的条件/033
2.1.2 新设立房地产开发企业的备案程序/034
2.1.3 房地产开发企业设立中的税收问题/034
2.2 投资主体不同影响税后净收益/035
2.2.1 企业所得税后利润分配纳税依据/035
2.2.2 税金及附加对企业净利润的影响/036
2.2.3 内、外资企业利润分配的税收差异/036
2.2.4 内、外方股东以分配利润直接投资所得税待遇的差别/038
2.2.5 内、外方股东股权转让的税收差异/039
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