资产评估学(微课版 第2版) 宋清 金桂荣 著 大中专 文轩网

第 1章 资产评估概述 / 1 1.1  资产评估的产生与发展 /  1 1.1.1  资产评估的发展阶段 /  1 1.1.2  发达国家资产评估的现状 /  3 1.1.3  我国资产评估行业的发展概况 /  4 1.2  资产评估及评估对象 /  6 1.2.1  资产评估及其基本要素 /  7 1.2.2  资产评估的特点与基本作用 /  8 1.2.3  资产评估的对象 / 1.3  资产评估的目的与价值类型 /  11 1.3.1  资产评估的目的 /  11 1.3.2  资产评估的价值类型 /  12 1.4  资产评估的假设与原则 /  13 1.4.1  资产评估的假设 /  13 1.4.2  资产评估的原则 /  15 1.5  资产评估程序 /  16 1.5.1  资产评估程序概述 /  16 1.5.2  资产评估具体程序 /  17 本章小结  /  20 思考题  /  20 练习题  /  21 第  2章 资产评估的基本方法 /  24 2.1  成本法 /  24 2.1.1  成本法及其前提条件 /  24 2.1.2  成本法中基本要素的估算 /  25 2.2  收益法 /  32 2.2.1  收益法及其前提条件 /  32 2.2.2  收益法的基本参数 /  32 2.2.3  收益法的基本计算公式 /  34 2.3  市场法 /  37 2.3.1  市场法及其前提条件 /  37 2.3.2  市场法的基本程序 /  37 2.3.3  市场法的具体评估方法 /  39 2.4  资产评估方法的比较和选择 /  45 2.4.1  资产评估方法之间的关系 /  45 2.4.2  资产评估方法的选择 /  46 本章小结  /  47 思考题  /  47 练习题  /  47 第3章  机器设备评估 /  52 3.1  机器设备评估概述 /  52 3.1.1  机器设备的含义与特点 /  52 3.1.2  机器设备的分类 /  53 3.1.3  机器设备评估及其特点 /  54 3.1.4  机器设备评估的基本程序 /  55 3.2  机器设备评估的成本法 /  56 3.2.1  机器设备重置成本的测算 /  57 3.2.2  机器设备实体性贬值的估算 /  64 3.2.3  机器设备功能性贬值的估算 /  69 3.2.4  机器设备经济性贬值的估算 /  70 3.3  机器设备评估的市场法 /  71 3.3.1  市场法评估机器设备的基本前提 /  71 3.3.2  市场法评估机器设备的基本步骤 /  72 3.3.3  市场法评估机器设备的具体方法 /  73 3.4  机器设备评估的收益法 /  74 3.4.1  收益法评估机器设备的适用范围 /  74 3.4.2  收益法评估机器设备的步骤 /  74 本章小结  /  75 思考题  /  76 练习题  /  76 课堂测试题1  /  79 第4章  房地产评估 /  82 4.1  房地产评估概述 /  82 4.1.1  房地产及其特性 /  82 4.1.2  房地产评估的原则 /  84 4.1.3  房地产评估的程序 /  84 4.2  房地产价格及其影响因素 /  85 4.2.1  房地产价格的种类 /  85 4.2.2  房地产价格的特征 /  87 4.2.3  房地产价格的影响因素 /  87 4.3  房地产评估的收益法 /  90 4.3.1  收益法的基本思路与适用范围 /  90 4.3.2  收益法中各参数的估算 /  90 4.3.3  运用收益法的具体计算公式 /  93 4.3.4  收益法应用举例 /  94 4.4  房地产评估的市场法 /  95 4.4.1  市场法的基本思路与适用范围 /  95 4.4.2  市场法的计算公式 /  96 4.4.3  市场法的操作步骤 /  96 4.4.4  综合应用举例 /  101 4.5  房地产评估的成本法 /  102 4.5.1  成本法的基本思路与适用范围 /  102 4.5.2  房地分估模式下的土地使用权评估 /  102 4.5.3  房地分估模式下的房屋建筑物评估 /  104 4.5.4  房地合估模式下的成本法 /  105 4.5.5  成本法应用举例 /  106 4.6  房地产评估的剩余法 /  107 4.6.1  剩余法的基本思路与适用范围 /  107 4.6.2  剩余法的基本计算公式 /  107 4.6.3  剩余法的操作步骤 /  108 4.6.4  剩余法应用举例 /  109 4.7  房地产评估的基准地价修正法 /  110 4.7.1  基准地价的含义、特点及作用 /  110 4.7.2  基准地价修正法的基本思路与适用范围 /  111 4.7.3  基准地价修正法评估的程序 /  111 本章小结  /  116 思考题  /  117 练习题  /  117 第5章  流动资产评估 /  121 5.1  流动资产评估概述 /  121 5.1.1  流动资产及其特点 /  121 5.1.2  流动资产评估的特点 /  122 5.1.3  流动资产评估的程序 /  123 5.1.4  流动资产评估的基本方法 /  124 5.2  实物类流动资产评估 /  125 5.2.1  材料评估 /  125 5.2.2  在产品的评估 /  127 5.2.3  产成品及库存商品评估 /  129 5.3  非实物类流动资产评估 /  130 5.3.1  应收及预付账款评估 /  130 5.3.2  应收票据的评估 /  132 5.3.3  待摊费用和预付费用的评估 /  133 5.3.4  货币资金的评估 /  134 本章小结  /  134 思考题  /  134 练习题  /  134 第6章  金融资产评估 /  137 6.1  金融资产评估概述 /  137 6.1.1  金融资产的概念/  137 6.1.2  金融资产的特性 /  137 6.1.3  金融资产评估的特点 /  138 6.1.4  金融资产评估程序 /  138 6.2  债券评估 /  138 6.2.1  债券的概念与特点 /  138 6.2.2  债券的评估 /  139 6.3  股票评估 /  141 6.3.1  股票的概念与特点 /  141 6.3.2  股票的计价标准 /  142 6.3.3  股票价值评估 /  143 本章小结  /  147 思考题  /  147 练习题  /  147 课堂测试题2  /  150 第7章  无形资产评估 /  153 7.1  无形资产评估概述 /  153 7.1.1  无形资产及其分类 /  153 7.1.2  无形资产评估应考虑的因素 /  155 7.1.3  无形资产评估的程序 /  156 7.2  无形资产的评估方法 /  157 7.2.1  无形资产评估的收益法 /  157 7.2.2  无形资产评估的成本法 /  162 7.2.3  无形资产评估的市场法 /  164 7.3  权与非技术评估 /  165 7.3.1  权评估 /  165 7.3.2  非技术评估 /  170 7.4  商标权评估 /  172 7.4.1  商标及其分类 /  172 7.4.2  商标权及其特征 /  172 7.4.3  商标权评估的目的与方法 /  173 7.4.4  收益法在商标权评估中的运用 /  173 7.5  商誉评估 /  175 7.5.1  商誉及其特点 /  175 7.5.2  商誉评估的方法 /  175 7.5.3  商誉评估应注意的问题 /  177 本章小结  /  178 思考题  /  178 练习题  /  178 第8章  企业价值评估 /  182 8.1  企业价值评估概述 /  182 8.1.1  企业与企业价值 /  182 8.1.2  企业价值评估及其特点 /  183 8.1.3  企业价值评估的目的 /  184 8.1.4  企业价值评估的对象和范围 /  184 8.2  企业价值评估的收益法 /  187 8.2.1  收益法的计算公式及其说明 /  187 8.2.2  企业收益及其预测 /  189 8.2.3  折现率和资本化率及其估测 /  192 8.2.4  收益额与折现率口径一致的问题 /  195 8.2.5  收益法评估企业价值的应用举例 /  195 8.3  企业价值评估的市场法和资产基础法 /  198 8.3.1  企业价值评估的市场法 /  198 8.3.2  企业价值评估的成资产基础法 /  200 本章小结  /  202 思考题  /  202 练习题  /  202 第9章  资产评估报告与档案 /  206 9.1  资产评估报告概述 /  206 9.1.1  资产评估报告及其规范 /  206 9.1.2  资产评估报告的作用 /  207 9.1.3  资产评估报告的类型 /  208 9.1.4  资产评估报告的基本要求 /  209 9.2  资产评估报告的内容与编制 /  210 9.2.1  资产评估报告的基本内容/  211 9.2.2  评估明细表的基本内容 / 9.2.3  评估说明的基本内容 / 9.2.4  资产评估报告的编制要求 / 9.3  资产评估档案 /  226 9.3.1  资产评估档案的概念与内容 /  226 9.3.2  资产评估档案的归集和管理 / 本章小结  /  230 思考题  /  231 练习题  /  231 第  10章 资产评估行业管理 /  234 10.1  我国资产评估法律制度体系 /  234 10.1.1  资产评估法概述 / 10.1.2  资产评估法律制度体系 / 10.2  我国资产评估准则体系 /  237 10.2.1  我国资产评估准则的发展 / 10.2.2  我国资产评估准则的制定机制 / 10.2.3  我国资产评估准则体系的结构与特点 / 10.2.4  我国现已发布实施的资产评估准则 / 10.2.5  我国资产评估基本准则的主要内容 / 10.3  国外资产评估准则 /  245 10.3.1  国外资产评估准则概述 /  245 10.3.2  国际评估准则 /  246 10.3.3  美国资产评估准则 /  248 10.3.4  英国资产评估准则 /  250 本章小结  /  252 思考题  /  252 练习题  /  253 课堂测试题3  /  254 附录  复利系数公式和复利系数表 /  258 附表一  复利终值系数表 /  259 附表二  复利现值系数表 /  262 附表三  年金终值系数表 /  265 附表四  年金现值系数表 /  268 参考文献  /  271