房地产企业财税实战与风险防范 詹光远 周文全 汪永华 主编 著 经管、励志 文轩网

章房地产相关概念节房地产业务概述一、房地产业发展简史二、房地产业的通用术语及会计涉及有关术语三、房地产开发企业主要业务范围四、房地产开发企业的开发模式五、房地产开发企业的经营特点六、房地产开发企业与建设、施工企业的联系与区别七、房地产开发项目投资费用估算八、房地产开发项目投资估算的原则与作用第二节房地产开发企业会计概述一、房地产开发企业会计概念二、房地产开发企业会计的特殊性第三节房地产开发企业纳税概述一、房地产开发企业各阶段纳税情况二、房地产开发企业纳税的特殊性第四节运用财务战略思维做好风险防范第二章公司设立与房地产项目财务管理节公司设立一、公司设立的业务及流程简介二、房地产开发公司的成立三、主要会计核算处理四、涉税事项描述五、风险防范第二节房地产企业项目管理模式分析一、选择合适的组织与项目管理模式二、建立清晰的权责体系三、业务流程体系四、计划管理体系第三节房地产项目财务管理一、房地产项目财务管理模式二、会计核算模式三、财务系统的设置第四节房地产项目成本核算一、成本、费用核算的基本要求二、成本核算的基本程序三、成本费用项目及核算内容四、会计科目设置五、成本费用的归集与分配六、成本报表第五节网络诈骗的处理办法一、当公司财务人员为不错管理人员时，公司可以损害公司利益为由提起诉讼二、当财务人员为普通员工时，公司可以劳动合同纠纷为由提起损害赔偿仲裁及民事诉讼三、无论采用哪种诉讼方式，财务人员的损害赔偿责任大多是次要责任第三章目标成本管理与房地产项目测算节目标成本管理概述一、目标成本管理简介二、目标成本管理产生背景三、目标成本的设定四、目标成本管理的实施原则五、目标成本管理的推行第二节目标成本管理在房地产企业中的运用一、目标成本管理在房地产企业拿地投资决策阶段的运用二、目标成本管理在房地产规划设计阶段的运用三、目标成本管理在房地产建设阶段的运用第三节房地产项目测算一、房地产项目测算的必要性二、房地产项目测算前提三、项目预测的一般路径及公司各部门在项目测算中的角色四、项目预测报表的设计第四章土地使用权的获取节土地使用权的获取方式一、以出让方式取得国有土地使用权二、以划拨方式取得国有土地使用权三、以转让方式（在建工程收购）取得国有土地使用权四、以股权收购方式取得国有土地使用权五、以合作开发方式取得国有土地使用权六、以资产并购中的其他方式取得国有土地使用权七、以其他方式取得国有土地使用权第二节土地使用权获取的会计处理与涉税事宜一、取得土地使用权自用的会计处理二、取得土地使用权用于开发的会计处理三、取得土地使用权的涉税事项第三节土地使用权获取的风险防范一、拿地过程中的风险防范二、一、二级联动开发模式的风险防范三、拿地主体的风险防范四、与最低资本金相关的法律及金融风险防范五、城市基础设施配套费是否缴纳契税的风险防范六、城镇土地使用税开始缴纳和停止缴纳的风险防范七、房地产企业收到地方政府各种形式返还款的风险防范第五章房地产项目立项与规划设计节房地产项目立项与规划设计概述一、业务事项描述二、会计核算处理三、税务事项描述四、风险防范第二节规划红线外成本扣除问题一、国家规定二、地方规定第六章房地产项目招投标与施工建设节房地产项目招投标概述一、招投标概念二、招标管理及流程三、项目招投标的范围四、投标保证金、履约保证金的规定五、工程预付款、工程款支付担保的规定六、建筑劳务工资保证金、安全文明措施费的规定第二节房地产项目施工建设的会计处理一、建筑安装工程承包方式二、工程价款结算办法三、“甲供材料”的会计处理四、包工包料和发包方控料的会计处理五、支付工程合同款的会计处理六、工程水电费的核算第三节房地产项目施工建设的税务处理一、城镇土地使用税二、印花税三、契税四、增值税第四节房地产项目招投标与施工建设的风险防范一、招标风险防范二、造价、建设风险防范三、甲供材料风险防范四、增值税风险防范五、转售水电的涉税风险防范第七章房地产项目销售节房地产项目销售概述一、土地使用权转让二、商品房销售三、销售其他建筑物四、代建工程五、其他业务第二节房地产项目销售（预售）房款的会计核算一、会员费及诚意金的会计核算二、定金的会计处理三、按揭保证金的会计核算四、预售房款的会计核算五、销售更名、销售退房、销售换房的会计核算六、代收款项的会计核算与税务处理第三节收入的会计核算与税务处理一、收入的会计确认与计量二、税法关于收入的会计确认和计量三、收入的会计处理四、拆迁还房（房屋置换）的会计和税务处理五、委托代销收入的会计核算六、售后回购房屋的会计处理第四节商品房销售成本的会计核算一、开发产品的核算二、开发产品销售时的会计核算三、成本差异的会计核算第五节房地产项目销售中抽奖送物等行为的财税处理一、促销的概述二、促销方式及涉税处理三、风险防范四、物业费和家电的税务筹划第六节车位（车库）的财税处理一、车位（车库）的权属二、车库的类别及其权属三、车位（车库）的财税处理第八章房地产项目竣工验收与结算节房地产项目竣工验收一、验收对象二、验收依据三、验收条件四、验收内容五、验收人员六、验收程序第二节房地产项目竣工结算一、业务事项描述二、会计核算三、税务事项描述四、风险防范第三节房地产项目开发成本的结转一、业务事项描述二、会计核算三、税务事项四、风险防范第九章房地产项目移交节房地产项目移交概述一、移交依据二、移交内容三、移交程序四、项目回访五、项目保修第二节房地产项目移交的具体操作一、业务事项二、会计核算三、税务事项四、关注要点五、风险防范第三节房地产项目收入的结转一、业务事项二、会计核算第四节房地产项目销售成本的结转一、业务事项二、按不同方法计算产品单位成本三、会计核算第十章房地产项目清算与后续持有节房地产项目清算概述一、增值税清理二、土地增值税清理与清算三、企业所得税清理与项目盈亏清算第二节房地产项目增值税清理一、会计核算二、房地产开发企业预售阶段的增值税处理三、结转收入时的增值税处理第三节房地产项目土地增值税预征和清算一、土地增值税预征二、会计核算三、土地增值税清算四、土地增值税清算涉及的涉税事项描述五、土地增值税清算实例第四节房地产项目企业所得税清理与盈亏清算一、项目收入数据的清理二、项目支出数据的清理三、项目盈亏结果的计算四、项目盈亏报告的撰写五、数据成果的利用第五节房地产项目清算的风险防范一、清算单位的确定风险防范二、成本对象的分类风险防范三、房屋售价的调整风险防范四、土地使用权的风险防范五、地下车位收入和成本分摊的确认风险防范六、建安成本的风险防范七、多个（分期）项目共同发生的公共配套设施费的风险防范八、质量保证金扣除的风险防范九、土地增值税清算中利息费用的风险防范十、拆迁安置费扣除的风险防范十一、与转让房地产有关的税金的风险防范十二、是否允许加计开发成本的20%扣除的风险防范十三、房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本的风险防范十四、售楼部、样板房等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除的风险防范十五、地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的风险防范十六、清算后的尾盘问题的风险防范十七、法院判例：江苏大山房地产开发有限公司与江苏省宿迁地方税务局稽查局二审行政判决书第六节房地产项目后评估一、房地产项目后评估工作总则二、房地产项目后评估报告内容第七节房地产项目后续持有一、出租物业的会计核算与税务处理二、自营物业的会计核算与税务处理三、后续持有涉税事项描述第八节房地产项目后续持有的风险防范一、租赁合同双方风险防范二、涉税风险防范第十一章房地产企业特殊业务节资产收购和股权收购概述一、资产收购和股权收购的比较二、资产收购和股权收购的涉税事项三、资产收购和股权收购的会计事项第二节资产收购和股权收购的风险防范一、资产收购和股权收购的风险防范二、资产转让和股权转让的风险防范第三节代建概述一、代建的类型二、代建工程必备条件及代建合作要点三、代建工程会计处理方式四、代建工程的涉税事项描述五、代建公司盈亏平衡点第四节代建的风险防范一、委托方、代建方风险防范二、委托方细分手续费、佣金每项不超过合同收入5%的涉税风险防范三、事中风险防范和管控第五节合作开发概述一、合作开发的定义二、合作开发的法律界定三、合作开发的会计核算处理四、合作开发的涉税描述第六节合作开发的风险防范一、项目开发主体的风险防范二、合同转性的风险防范三、资金监管的风险防范四、争议解决方式约定不明的风险防范五、其他风险防范六、深圳市万科发展有限公司、深圳市黄龙白鹿投资发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事裁定书第七节房屋置换与原地回迁的财税处理一、业务分析二、计量价格的确定三、会计处理四、税收风险防范第八节房地产集团公司向所属子公司提供服务收入的财税处理一、现行税务法规对于集团提供服务的依据二、母子公司间提供服务的涉税处理