全球房地产
作 者:夏磊,任泽平 著
定 价:72
出 版 社:中信出版社
出版日期:2020年04月01日
页 数:457
装 帧:精装
ISBN:9787521714937
1、为什么要读这本书?
房地产如此重要,它是国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、经济周期之母、民生的保障、金融危机的策源地。
中国房地产运行仅20多年,很多问题众说纷纭,不识庐山真面目,只缘身在此山中。如果我们把视野投向全球,用历史维度和数据逻辑来标准度量,发现那些房地产运作上百年的发达经济体,自有成功和失败的案例供我们借鉴。
房价还会涨吗?房地产是国民经济的支柱产业吗?房产税会推出吗?房地产泡沫什么时候会破?
这些问题,表面杂乱无章,当我们细细研究典型经济体的百年房地产运行史,用更加开阔的全球视野、更加纵深的历史维度和更加扎实的数据逻辑来观察当下,才能在众说纷纭中拨云见雾,寻找到真正的答案。
2、你为什么需要这本书?
如果你是房地产从业者,你需要一本工具书,掌握全球房地产的市场变迁;
如果你是房地产持有者,你需要一本有周期视野的书,判断自己的资产配置是否null
房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。
为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大?有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋,如德国和新加坡。
十多年来,我们带着这些问题,跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行,在全球大视野和历史维度下,逻辑逐渐清晰、真相开始展现。
住房制度决定房地产市场!
住房制度是破译房地产运行的基因密码!
土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键!
房价还会涨吗?房子还能买吗?房产税会推出吗?危机会爆发吗?中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪?所有这些问题都迎刃而解,答案就在本书。
恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中房协房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年,长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定,作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《保障性住房项目贷款业务规范》、《个人住房贷款业务规范》等,是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条、华尔街见闻专栏作家。;.;任泽平,恒大集团首席经济学家(副总裁级)、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任,国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长,首都金融智库专家,全国工商联智库委员会委员,科技部国家高新区升null
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导 论 / 001上 篇全球房地产:市场表现与制度基因第一章 中国香港为何深陷高房价困境 / 071第一节 经济高度繁荣,住房面临困境 / 073第二节 香港住房制度支柱 / 076第三节 地价房价螺旋上涨机制:供地不足铸就高房价,高房价推高地价 / 096第二章 英国房价何以刚性上涨 / 099第一节 高品质与高房价的共同体 / 101第二节 英国住房制度支柱 / 105第三节 土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨 / 130第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕 / 135第一节 历史记录长的房地产大牛市 / 137第二节 美国住房制度支柱 / 143第三节 房地产神话破灭三部曲:资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩 / 162第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑 / 173第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果 / 175第二节 从喧嚣到沉寂:掉下人口悬崖的日本 / 190第三节 日本住房制度支柱 / 194第四节 泡沫终将破灭:任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品 / 214第五章 德国房价长期稳定之谜 / 217第一节 德国房地产市场奇迹 / 219第二节 德国住房制度支柱 / 221第三节 房价长期平稳运行机制:金融稳健、租购并举、城市协调发展 / 237第六章 新加坡如何实现“居者有其屋” / 243第一节 高住房自有率奇迹 / 245第二节 新加坡住房制度支柱 / 247第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想 / 268下 篇中国房地产:制度建设与未来展望第七章 中国房地产70年简史 / 275第一节 住房严重不足的福利公房时代(1949—1978年) / 277第二节 房改启动前的曙光乍现(1978—1994年) / 279第三节 全民进入商品住房新时代(1998年至今) / 282第四节 中国房地产市场回顾与反思 / 285第八章 中国住房制度支柱 / 291第一节 住房金融制度:以商业按揭为主、公积金为辅 / 293第二节 土地制度:两权分离、用途管制、供应垄断 / 299第三节 税收制度:重增量轻存量,重交易轻保有 / 306第四节 租赁制度:进入租售并举新时代 / 312第五节 住房保障制度:多渠道、分层次、高覆盖 / 316第六节 中国住房制度的反思 / 321第九章 中国房地产市场发展趋势 / 327第一节 未来中国房地产市场空间有多大 / 329第二节 当前房地产市场风险有多大 / 352第三节 未来行业集中度能有多高 / 361第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路 / 363第十章 房地产税的国际经验与中国实践 / 389第一节 发达经济体房地产税怎么收 / 391第二节 房地产税能否替代土地出让收入 / 395第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果 / 413第四节 房地产税出台的很好时机和预期影响 / 420启 示 住房制度深度塑造房地产市场 / 427第一节 房地产过度金融化是风险之源 / 429第二节 土地供给是房价的直接决定因素 / 432第三节 税收是短期调节因素 / 435第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场 / 436第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持 / 438参考文献 / 441