房地产基本制度与政策 胡细英 主编 著 大中专 文轩网

第一章民法基础知识1
第一节法的概述1
一、法的渊源1
二、法律适用规则3
第二节民法总论3
一、民法的概念3
二、民法的基本原则4
三、民事法律关系4
四、民事法律事实5
五、民事法律行为5
第三节物权法7
一、物权概述7
二、物权的变动8
三、不动产所有权10
四、用益物权12
五、担保物权13
第四节合同法14
一、合同法概述14
二、合同的主体和内容16
三、合同的订立16
四、合同的效力17
五、合同的履行17
六、合同的变更、转让及终止19
七、违约责任及合同纠纷的解决20
思考题20
第二章房地产制度与政策概述22
第一节房地产概述22
一、房地产22
二、房地产业22
三、房地产法的渊源22
第二节住房制度改革23
一、改革开放前的城镇住房制度23
二、城镇住房制度改革24
三、住房保障制度24
四、住房公积金制度25
第三节房地产宏观调控政策26
一、1993—1996年27
二、1998—2002年27
三、2003—2005年27
四、2005—2007年27
五、2008—2010年28
六、2011—2013年28
七、2014年以来28
思考题29
第三章建设用地制度与政策30
第一节我国现行土地制度与政策30
一、土地制度30
二、土地政策31
第二节国有建设用地33
一、建设用地的概念与分类33
二、建设用地管理的原则与内容34
三、建设用地的供应方式与政策36
四、建设用地审批制度38
五、土地使用权划拨管理39
第三节闲置土地的处理40
一、闲置土地的认定40
二、闲置土地的处置方式41
三、闲置土地的预防和监管42
第四节集体土地征收42
一、国家建设征收土地的概念42
二、征收土地的审批42
三、征收土地的补偿和安置42
四、征地补偿费的支付和管理45
五、征地方案的编制45
六、征收土地的程序46
第五节农村集体建设用地47
一、农村集体建设用地的使用范围47
二、农村集体建设用地的使用原则47
三、乡镇企业用地的管理47
四、乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地管理47
五、农村村民宅基地管理48
六、集体建设用地的收回48
七、集体土地使用权转移48
思考题48
第四章国有土地上房屋征收制度与政策50
第一节国有土地上房屋征收概述50
一、明确政府是公共利益征收专享补偿主体50
二、界定了公共利益的范围50
三、将征收过程程序化，强调尊重被征收人意愿50
四、明确征收补偿标准51
五、明确由被征收人协商选定评估机构51
六、明确了征收房屋的原则51
第二节国有土地上房屋征收管理体制52
一、房屋征收与补偿的主体是市、县级人民政府52
二、市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收补偿工作52
三、地方人民政府有关部门在房屋征收补偿工作中互相配合53
四、国有土地上房屋征收的程序53
第三节国有土地上房屋征收决定54
一、公共利益的界定54
二、确需征收房屋的建设活动55
三、征收补偿方案56
第四节国有土地上房屋征收补偿57
一、房屋征收补偿的内容58
二、房屋征收补偿的方式58
三、被征收房屋价值的评估58
四、订立补偿协议或作出补偿决定58
第五节国有土地上房屋征收的法律责任59
一、市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任59
二、暴力野蛮搬迁的法律责任59
三、非法阻碍依法征收与补偿的法律责任59
四、涉及征收补偿费用的法律责任59
五、出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任60
思考题60
第五章城乡规划制度与政策61
第一节城乡规划管理概述61
一、城乡规划管理的概念62
二、城乡规划的内容62
三、城乡规划的原则62
第二节城乡规划的编制与审批63
一、城乡规划的组织编制主体和审批主体 63
二、城乡规划编制的依据63
三、城乡规划的主要内容64
四、城乡规划的审批程序64
五、城乡规划的修改64
第三节城乡规划的实施与监督65
一、建设项目选址意见书65
二、建设用地规划许可证65
三、建设工程规划许可证66
四、城乡规划实施的监督检查66
第四节规划控制线的管理68
一、规划红线管理68
二、城市紫线的管理68
三、城市绿线的管理69
四、城市蓝线的管理69
五、城市黄线的划定、管理和监督69
思考题70
第六章房地产开发建设经营制度与政策71
第一节房地产开发企业71
一、房地产开发企业的概念71
二、房地产开发企业的设立71
三、房地产开发企业资质等级71
第二节房地产开发项目管理73
一、房地产开发项目的确定73
二、项目报建制度74
三、土地使用权的取得74
四、项目资本金制度74
五、房地产项目动工开发期限75
六、项目手册制度75
第三节建设工程招标投标与监理76
一、建设工程招标投标的范围76
二、建设工程招标投标的原则76
三、对建设工程招标的管理76
四、对建设工程投标的管理77
五、对开标、评标和中标的管理77
第四节建设工程施工与监理78
一、施工许可管理78
二、建设监理管理80
三、建筑业企业的资质管理82
四、执业资格制度83
第五节房地产开发经营84
一、房地产广告84
二、房地产项目转让85
第六节房地产质量管理87
一、开发项目竣工验收87
二、商品房交付使用88
三、施工单位的质量责任89
四、房地产开发企业的质量责任90
思考题92
第七章房地产交易制度与政策94
第一节房地产交易管理94
一、房地产交易管理的概念94
二、房地产交易中的基本制度94
三、房地产交易管理机构95
第二节房地产转让管理95
一、房地产转让概述95
二、不同土地使用权取得方式的房地产转让规定97
三、商品房预售98
四、商品房现售99
第三节房地产抵押管理102
一、房地产抵押概述102
二、房地产抵押的条件103
三、房地产抵押的一般规定104
四、房地产优选额抵押105
五、房地产抵押的效力105
六、房地产抵押权实现105
第四节房屋租赁管理106
一、房屋租赁的概念及政策106
二、商品房屋租赁106
三、公共租赁住房管理109
思考题112
第八章房地产权属登记制度与政策113
第一节房地产权属登记的历史沿革113
一、房地产权属登记制度的历史变迁113
二、不动产登记工作部际联席会议制度114
第二节《物权法》关于不动产登记的规定115
一、不动产的范围115
二、不动产物权经依法登记发生效力115
三、不动产物权的登记机关116
四、不动产物权权属证明117
五、不动产物权当事人的权利义务118
第三节《房屋登记办法》的主要规定118
一、房屋登记类型118
二、房地产登记的体制119
三、房屋登记的范围119
四、房屋登记机构120
五、房屋登记的基本要求120
六、房屋登记的程序121
七、房屋登记的时限122
八、房屋登记的其他规定122
九、房屋登记收费124
第四节《不动产登记暂行条例》的主要内容125
一、不动产登记机构125
二、不动产登记簿的要求125
三、登记程序126
四、登记信息的共享与保护126
五、法律责任126
思考题126
第九章房地产中介服务制度与政策128
第一节房地产中介服务行业管理概述128
一、房地产中介服务的概念及特点128
二、房地产中介服务行业管理的归口部门128
三、房地产中介服务行业管理内容128
四、房地产中介服务收费130
第二节房地产估价131
一、房地产估价机构131
二、房地产估价师执业资格制度134
第三节房地产经纪137
一、房地产经纪概述137
二、房地产经纪机构的管理137
三、房地产经纪人员的管理140
四、房地产经纪人员水平评价140
第四节房地产中介服务行业信用档案管理141
一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义141
二、房地产中介服务行业信用档案体系141
三、房地产中介服务行业信用档案的管理142
思考题143
第十章房地产税收制度与政策144
第一节房地产税收概述144
一、我国税收体系144
二、房地产税收制度144
三、房地产税、租、费144
四、房地产税收制度改革和税收优惠政策145
第二节房产税145
一、纳税人和征税范围145
二、计税依据和税率145
三、税收优惠政策146
第三节城镇土地使用税147
一、纳税义务人与征税范围147
二、税率与计税依据148
三、城镇土地使用税的税收优惠政策148
第四节土地增值税150
一、纳税人和征税范围150
二、税率150
三、扣除项目的确定151
四、增值额的确定151
五、税收优惠政策151
第五节契税152
一、征税对象 152
二、税率和计税依据153
三、税收优惠政策 153
第六节营业税、城市维护建设税、教育费附加156
一、营业税157
二、城市维护建设税157
三、教育费附加157
四、税收优惠政策157
第七节房地产相关税收158
一、耕地占用税158
二、印花税158
三、企业所得税158
四、个人所得税159
思考题160
第十一章物业管理制度与政策161
第一节物业管理概述161
一、物业与物业管理基本概念161
二、物业管理的特征161
三、物业管理的基本内容162
四、物业管理的主要环节162
第二节物业管理实施与运作要点164
一、物业管理的实施原则164
二、物业服务企业165
三、业主、业主大会及业主委员会166
四、物业管理的委托和物业管理合同169
五、物业承接查验171
第三节物业服务收费172
一、物业服务收费的概念172
二、物业服务收费原则172
三、物业服务收费的价格管理方式172
四、物业服务收费的计费方式173
五、物业服务收费的费用构成173
六、其他收费管理规定174
七、物业管理服务等级标准175
第四节住宅专项维修资金175
一、住宅专项维修资金的概念、性质和用途175
二、住宅专项维修资金的交存175
三、住宅专项维修资金的管理176
四、住宅专项维修资金的使用177
思考题179
参考文献180