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  • 全新正版土地与房产法研究9787562048770中国政法大学出版社
    • 作者: 刘国臻 主编著 | 刘国臻 主编编 | 刘国臻 主编译 | 刘国臻 主编绘
    • 出版社: 中国政法大学出版社
    • 出版时间:2012-03-01
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    • 作者: 刘国臻 主编著| 刘国臻 主编编| 刘国臻 主编译| 刘国臻 主编绘
    • 出版社:中国政法大学出版社
    • 出版时间:2012-03-01
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 印刷时间:2013-09-01
    • 字数:320000
    • 页数:292
    • 开本:16开
    • ISBN:9787562048770
    • 版权提供:中国政法大学出版社
    • 作者:刘国臻 主编
    • 著:刘国臻 主编
    • 装帧:平装
    • 印次:1
    • 定价:39.00
    • ISBN:9787562048770
    • 出版社:中国政法大学出版社
    • 开本:16开
    • 印刷时间:2013-09-01
    • 语种:中文
    • 出版时间:2012-03-01
    • 页数:292
    • 外部编号:8099556
    • 版次:1
    • 成品尺寸:暂无

    专题 绪论

    节 土地与房产法制度建设之重大意义

    一、政治方面

    二、经济方面

    三、自然环境方面

    第二节 我国土地与房产的总体评价

    一、新

    二、效力层次低

    三、经济法特色突出

    四、相对滞后

    第二专题 土地管理体制与土地利用管理模式改革

    节 我国土地管理体制改革

    一、我国土地管理体制

    二、我国土地管理体制存在的不足

    三、土地管理体制改革思路

    第二节 土地利用管理模式改革

    一、现行土地利用管理模式

    二、现行土地利用管理模式的缺陷

    三、土地利用管理模式改革路向

    第三专题 土地权利制度建设及发展趋向

    节 我国土地权利制度建设之现状

    一、土地权利内容及体系架构

    二、土地权利制度的特点

    三、土地权利制度的不足

    第二节 发展趋向之一:地下空间权

    一、地下空间权建设的必要和可行

    二、我国地下空间权归属

    三、地下空间开发利用职能管理部门的设置

    四、地下空间开发利用的促进措施

    第三节 发展趋向之二:土地发展权

    第四专题 土地发展权制度研究

    节 土地发展权制度来源、运作和意义

    一、土地发展权制度来源

    二、土地发展权制度运作

    三、土地发展权设置的意义

    第二节 我国土地发展权设置的价值取向

    一、土地发展权设置价值取向的域外考察及启示

    二、我国土地发展权设置价值取向的选择依据

    第三节 我国土地发展权制度构造

    一、土地发展权归土地所有权人所有

    二、土地发展权归地方所有

    三、土地发展权归土地使用权人所有

    第四节 我国土地发展权的制度运作

    一、土地发展权应用于土地征收制度改革

    二、土地发展权与土地用途管制制度对接

    三、土地发展权与土地利用规划制度对接

    第五节 土地发展权在我国的实践

    一、广东“龙潭租地”模式创新实践

    二、“土地发展权转移与交易”浙江模式创新实践

    三、“地票交易”创新实践

    四、“金包银”厦门模式创新实践

    第五专题 农民集体土地权利制度改革研究

    节 农民集体土地权利制度弊端及改革取向

    一、农民集体土地权利制度的变迁

    二、现有农民集体土地权利制度弊端及其影响

    三、有关改革思路及评析

    四、农民集体土地权利制度改革的取向

    第二节 权利流转机制改革

    一、土地流转的基本理论

    二、土地承包经营权流转

    三、集体土地建设用地使用权流转

    第三节 权利保障机制改革

    一、现有权利保障机制的不足

    二、权利保障机制改革思路

    第六专题 农村双层经营体制的法律调整

    节 农村双层经营体制的形成、发展和现状

    一、双层经营体制的形成和发展

    二、农村双层经营体制的与不足

    第二节 双层经营体制原则

    一、贯彻可持续发展的原则

    二、从实际出发的原则

    三、以家庭承包经营为基础的原则

    四、“统”与“分”相结合的原则

    五、以稳定承包关系为关键环节的原则

    第三节 农村家庭承包经营的法律调整

    一、家庭承包经营存在的主要问题

    二、稳定、完善家庭承包经营的法律对策

    第四节 统分结合的农村双层经营体制的法律调整

    一、统分结合的双层经营体制运行中存在的主要问题

    二、发展、完善统分结合的双层经营体制的法律对策

    第七专题 土地征收制度改革与完善

    节 我国现行土地征收制度的不足

    一、缺乏对公共利益目的的界定

    二、土地征收补偿制度不能适应市场经济的基本要求

    三、土地征收程序行政环节多,司法程序缺失

    第二节 科学界定公共利益目的的边界

    一、境外土地征收中界定公共利益的经验借鉴

    二、对“公共利益”范围界定方式的选择

    三、“公共利益”边界范围的合适度

    第三节 土地征收的公正补偿

    一、境外土地征收补偿经验借鉴

    二、我国土地征收补偿制度改革

    第四节 土地征收的正当程序

    一、正当程序建设的价值

    二、境外经验借鉴

    三、土地征收的正当程序建设路径

    第八专题 房屋征收制度主要内容、不足与完善

    节 我国房屋征收制度主要内容

    一、公共利益的界定

    二、补偿制度

    三、程序制度

    第二节 房屋征收制度不足与完善

    一、扩大适用范围

    二、补偿金的协议

    三、进一步明确对土地使用权的单独补偿

    四、增加对租赁关系人的补偿

    第九专题 物业税法律问题研究

    节 对现行房地产税制的评判

    一、现行房地产税制

    二、现行房地产税制的弊端

    第二节 征收物业税的理论与现实基础

    一、理论学说

    二、现实基础

    第三节 开征物业税的制度安排

    一、物业税与土地使用权出让金:替代还是并存

    二、物业税与土地增值税:替代还是并存

    三、物业税课税权的分配:地方还是中央

    四、开征物业税与土地产权变革

    五、物业税的征收模式:房地分离还是一体

    第十专题 不动产预告登记制度研究

    节 预告登记界说

    一、预告登记溯源

    二、预告登记涵义及特征

    三、预告登记法律关系解构

    第二节 预告登记制度的实体法构造

    一、预告登记的质

    二、预告登记的效力

    三、预告登记的适用范围

    第三节 预告登记制度的程序法构造

    一、预告登记的启动

    二、预告登记的审查

    三、预告登记的记载

    刘国臻,男,山东莱阳人。中山大学法学学士、法学硕士、管理学博士(导师程信和教授),法学研究所民商法学博士后(导师梁慧星教授)。现为华南理工大学法学院教授、博士生导师、房地产法研究中心主任,广东省法学会房地产法研究会副会长,中国法学会经济法学研究会理事。研究领域为民商法学、经济法学、房地产法学。先后在《政治学研究》、《学评》、《现代法学》、《中山大学学报》(社会科学版)、《学术研究》、《中国行政管理》、《法学杂志》、《学坛》、《法学博士后论丛》等发表学术六十多篇:有十多篇被《新华文摘》、中国人民大学书报资料中心《经济法学·劳动法学》、《民商法学》、《农业经济导刊》、《公共行政》、《管理科学》等全文转载或转介。在北京大学出版社、出版社、中山大学出版社等独立或合作出版著作15部。主持或参加重量或省部级等课题13项。

    《土地与房产法研究》作为教材,与前面两本教材存在很大不同,能较好地照顾到教育层次的特点,以专题的形式,进行集中而深入的研究和探讨,注重锻炼发现问题和解决问题的能力,提高土地与房产理水平,培养从事科学研究的能力。 

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