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合同起草审查指南 房地产开发卷 建设工程卷 第2版 鞠美园 等 著 社科 文轩网
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合同起草审查指南 房地产开发卷 建设工程卷 第2版
本套丛书体系化地提出合同起草审查的标准方法——三观四步法。其含义是:在理念的指导下,对合同的宏观、中观、微观三个层面进行全面分析的、标准的合同起草审查流程方法。《合同起草审查指南:三观四步法》作为总则,系统讲授该方法,并归纳一般合同通用的起草审查要点;《合同起草审查指南:常用合同卷、劳动用工卷》《合同起草审查指南:公司及并购卷》《合同起草审查指南:房地产开发卷、建设工程卷》等作为分则,用“三观分析法”系统归纳具体合同类型的起草审查要点。
本书以理念为指导,对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析,对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结,以三观四步法的具体应用,讲述具体合同类型的具体起草审查要点,是一套读完就能使用的方法。同时,嵌入合同审查的工具与方法,书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号,读者可通过法天使-中国合同库进一步使用(该部分为书稿外的服务,具体使用请以平台说明为准),立竿见影地提高合同起草审查的效率。
鞠美园,“法天使-中国合同库”特聘专家执业律师,中国政法大学法律硕士,多年房地产行业大型企业法务工作经验,资深法务何力,“法天使-中国合同库”创始人,原钱伯斯、ALB、Legal500上榜律师,中国政法大学法律硕士、优秀校友,《合同起草审查指南》团体标准主要起草人
无
合同起草审查指南:房地产开发卷房地产开发卷前言/003第一单元土地一级开发类合同011.1背景知识:行政协议的起草审查/0071.2土地一级开发委托合同/0101.2.1宏观—合同类型/0101.2.2宏观—合同主体/0121.2.3宏观—合同标的:一级开发项目,必须纳入土地储备开发计划/0131.2.4宏观—合同程序:招投标/0131.2.5微观—合同条款/0141.3拆迁委托协议/0201.3.1宏观—合同类型:拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议,也不同于拆除工程承包合同/0201.3.2中观—合同形式:几种体现形式,对应几种场景/0201.4拆迁安置补偿协议/0221.4.1宏观—合同主体:征收人、实施单位、被征收人/0221.4.2宏观—合同程序:以房屋征收决定为前提/0231.4.3微观—合同条款:明确约定拆迁安置补偿方案/024第二单元土地一级市场类合同022.1土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理/0272.2国有土地使用权出让合同/0292.2.1宏观—合同主体/0292.2.2宏观—合同程序:招拍挂程序/0302.2.3宏观—合同标的:“毛地出让”不合法/0322.2.4微观—合同条款/0332.3勾地协议/0342.3.1勾地及政府招商引资类协议背景知识/0342.3.2勾地及政府招商引资类协议的起草审查/0352.4土地置换协议/041第三单元土地二级市场及一级市场联合拿地类合同033.1土地二级市场类合同的整体认识框架/0453.2“土地二级市场类合同”相关说明/0503.3房地产项目公司股权取得类合同/0573.3.1进一步认识房地产项目公司股权取得类合同的交易结构/0573.3.2“房地产项目公司股权取得”的特殊性:围绕着特定的房地产项目/0593.3.3项目转让型股权取得类合同“三观分析”/0603.3.4合作开发型股权取得类合同说明/0773.3.5“分地块开发”下的股权取得类合同/0793.3.6不同阶段的股权取得类合同简要说明/0803.4国有土地使用权及在建工程转让合同/0823.4.1国有土地使用权及在建工程转让合同概述/0823.4.2土地使用权转让合同的起草审查/0833.4.3不同阶段的土地使用权转让合同简要说明/0943.5联建(房地产合作开发)合同/0973.5.1项目合作型联建合同的起草审查/0973.5.2项目转让型联建合同简介/1013.5.3分地块开发模式下的联建合同简介/1023.5.4不同阶段的联建合同简要介绍/1033.6委托代建合同/1043.7定制开发类合同和资金回报类合同简要说明/1143.8“一级市场联合拿地类合同”/1173.8.1“一级市场联合拿地类合同”的背景知识/1183.8.2项目公司竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/1213.8.3联合体竞买模式下的“一级市场联合拿地类合同”/1243.8.4“报名后竞得前”签订的“一级市场联合拿地类合同”/1273.8.5“一级市场联合拿地类合同”的违法性分析/127第四单元房地产销售、物业服务类合同044.1一般商品房买卖合同/1314.1.1宏观—合同主体/1314.1.2延伸讨论:借名买房协议/1324.1.3宏观—合同程序/1334.1.4延伸讨论:预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记/1354.1.5中观—合同形式/1374.1.6微观—合同条款/1444.2特殊房屋销售类合同/1524.2.1经济适用房买卖合同/1524.2.2共有产权住房买卖合同/1534.2.3产权式酒店销售下的合同/1544.2.4车位销售类合同/1554.3特殊销售方式类合同/1564.3.1房屋整售下的合同/1564.3.2房产定制销售/租赁下的合同/1574.3.3房屋团购下的合同/1584.3.4售后返租、售后包租下的合同/1604.3.5以房抵债(“工抵房”)下的合同/1614.3.6使用权转让、以租代售下的合同/1654.3.7让与担保式房产买卖下的合同/1664.3.8附选择权、转售权的房产销售下的合同/1674.3.9“卖方信贷支持”房产销售下的合同/1684.3.10归纳:专门协议+正常商品房买卖合同/1684.4房地产销售委托代理类合同/1704.4.1房地产全案销售委托代理合同/1704.4.2渠道销售代理合同的“微观—合同条款”/1734.4.3房地产合同的特殊起草审查要点/1744.5物业服务合同(含前期物业服务合同)/1764.5.1物业服务类合同的几种典型场景/1764.5.2住宅类物业服务合同的起草审查/177第五单元专题讨论:集体土地+城市更新055.1专题一:集体建设用地类合同/1835.1.1农村集体土地主要类型/1835.1.2宅基地的交易模式与相应合同介绍/1845.1.3集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍/1865.2专题二:城市更新项目类合同/1925.2.1城市更新概述/1925.2.2城市更新及其合同的类型/1945.2.3以广州旧村改造(合作改造)模式为例的合同文本介绍/196合同起草审查指南:建设工程卷第一单元建设工程合同概述011.1建设工程合同概览/2031.2本课程讲建设工程合同的什么,没有讲什么/2061.3本课程的讲授方法/2081.4建设工程合同示范文本概述/2091.5建设工程合同卷有关术语/220第二单元建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点022.1宏观—合同标的+合同类型:建设工程合同与非建设工程合同/2272.2宏观—合同类型:建设工程合同与PPP相关合同/2312.3宏观—合同类型+合同主体:挂靠承包(借用资质)/2342.4宏观—合同类型:非法转包/2352.5宏观—合同类型:违法分包/2372.6宏观—合同类型:支解发包/2392.7宏观—合同主体:合作开发下的发包/2402.8宏观—合同主体:非工程所有人发包/2422.9宏观—合同主体:建设工程相关资质/2432.10宏观—合同主体:联合体(及相关协议)/2442.11宏观—合同主体:项目部/2502.12宏观—合同程序:招投标与“阴阳合同”/2532.12.1必须进行招投标程序的工程项目/2532.12.2招投标中有关文件的法律性质/2572.12.3工程合同违反《招标投标法》的分析/2582.13宏观—合同程序:合同备案/2622.14宏观—合同程序:建设工程项目的许可/2632.15宏观—交易结构:工程合同的违法无效与应对/265第三单元建设工程施工合同的“中观+微观”033.1中观—合同形式:基于施工合同(2017版)的复杂合同结构/2733.2微观—合同条款:基于施工合同(2017版)/2803.2.1本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法/2803.2.2“工程量+工程价款”条款/2813.2.3延伸讨论:垫资承包与利息的约定/2903.2.4违约责任/2923.2.5施工合同中的默示条款/2933.2.6建设工程合同中的“霸王条款”/2963.2.7法律适用条款/2973.2.8争议解决条款/2983.2.9延伸讨论:优先受偿权及相关起草审查问题/301第四单元其他建设工程合同044.1建设工程总承包合同简析/3094.1.1工程总承包背景知识/3094.1.2建设工程总承包合同的起草审查/3104.2分包合同/3144.2.1分包合同类型简介/3144.2.2专业分包合同的“中观—合同形式”/3164.2.3专业分包合同的“微观—合同条款”/3174.2.4延伸讨论:指定分包下的合同/3194.2.5延伸讨论:独立发包下的合同/3214.2.6劳务分包合同/3224.2.7延伸讨论:包工头劳务承包的风险/3244.3内部承包合同/3254.3.1宏观—合同类型:内部承包模式的法律效果/3264.3.2宏观—合同类型:内部承包模式的整体风险与防控/3274.3.3宏观—合同类型:内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包/3284.3.4微观—合同条款:内部承包合同的几种场景/3294.3.5微观—合同条款:争议解决条款/3304.3.6延伸讨论:挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处/3304.4建设工程勘察、设计合同/3324.5延伸讨论:建设工程监理合同/336附录/339配套资料、工具使用说明/339《合同起草审查指南》规范术语表/340法律法规缩略语表/342声明/347
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