城市新格局:新时代标杆房企城市布局新逻辑 明源地产研究院 著 经管、励志 文轩网

《城市新格局》编审委员会名单 / Ⅰ 前言 / Ⅲ 引言：为什么政府、房企高度关注城市发展新格局 一、中央顶层设计视角：推动区域均衡发展，建设大湾区引领经济升级 / 003 （一）推动区域均衡化发展，打造新的区域增长极 / 004 （二）通过湾区规划建设，强化对外连接，抢占全球产业链制高点 / 005 二、房企视角：城市布局是房企业绩规模增长的关键 / 006 （一）不同的城市布局策略导致了2017年房企业绩的冰火两重天 / 007 （二）只有深刻洞察城市格局变化，才能把握投资机会 / 007 （三）城市布局战略是房企冲规模、抗风险的关键一环 / 009 章对标世界城市化进程，看中国城市发展新格局 一、机遇与挑战并存，房地产市场前景总体向好 / 014 （一）大红利：中国城市化率仍有上升空间，为楼市发展带来了机遇 / 014 （二）第二大红利：棚户区改造，改善型需求集中爆发 / 021 （三）第三大红利：美好生活前景，带来大量改善型需求的释放 / 023 （四）城市化进程仍存危机，房企需整体审视并从中捕捉投资机会 / 025 二、中国城市化迈入更高阶形态，湾区规划进一步突破城市发展的天花板 / 030 （一）世界三大湾区的演进路径：大湾区是城市发展的高阶形态 / 031 （二）中国城市发展的演进路径：从城市群迈向大湾区高阶形态 / 043 （三）中国各城市群的经济发展上限还将进一步被突破 / 072 三、城市化发展典型特征：从世界城市化发展规律来看，世界从来都不是平的 / 078 （一）从全球各国来看，经济活动均呈现出高度集聚的特征 / 079 （二）中国城市走向高度分化，区域经济势差显著 / 080 （三）人才、资金、技术、政策四大资源的流动，是城市分化的内在驱动力 / 082 四、房企应依照城市生长路径，以城市轮动的思路寻找布局机会 / 084 第二章透析标杆房企高规模、高增长背后的布局逻辑 一、从城市维度解读标杆房企的布局城市特征 / 094 （一）城市级别分布特征及变化趋势 / 094 （二）标杆房企布局的热点城市 / 098 二、从房企维度解读标杆房企的布局策略 / 101 （一）增速迅猛房企的布局策略：城市深耕比加速布局更重要 / 101 （二）前3强房企的布局策略解读 / 115 （三）前10强房企的布局策略解读 / 132 （四）小结：标杆房企城市布局的五种主要模式 / 169 第三章城市布局研判新模型，全面升级研判思维 一、政策指标分析 / 179 （一）十九大对房地产市场定调：坚持住房居住属性定位 / 180 （二）中央宏观政策对房地产市场产生关键影响 / 192 （三）因城施策、分类调控是后续房地产政策的主基调 / 200 （四）地产调控政策强度分析及后市判断 / 218 （五）房企应对：顺势而为、及时应变 / 226 二、市场指标分析 / 227 （一）房地产市场表现及走势 / 228 （二）城市研判的关键市场指标 / 238 三、经济指标分析 / 257 （一）人均GDP，尤其是单位面积GDP，更能体现区域经济发展差距 / 257 （二）人均财政收入、单位面积财政收入反映城市的经济发展水平 / 261 （三）高净值人群，决定一个区域住房的最高购买力 / 265 （四）人口净流入，反映城市吸引力 / 266 （五）“三产”占比及产业规划合理性 / 271 （六）房地产投资依赖度，反映一个城市经济的抗风险能力 / 278 （七）每平方公里轨道里长，衡量一个城市的轨道交通通达性 / 280 （八）城市友好度，直接影响房企的实施成本和办事效率 / 287 第四章从城市群虹吸效应进一步透视城市投资价值 一、相关概念界定 / 293 （一）城市群内不同城市定位的划分 / 293 （二）虹吸效应特征及测算指标 / 294 二、城市群虹吸效应对比分析 / 298 （一）珠三角、长三角及京津冀三大城市群虹吸效应的对比分析 / 298 （二）长江中游及成渝城市群虹吸效应的对比分析 / 304 （三）其他西部典型城市虹吸效应的对比分析 / 307 第五章掘金价值洼地城市，抢占城市先机 一、价值洼地城市推导的逻辑 / 315 二、中部洼地——长沙 / 318 （一）长沙房价明显低于同处长江中游的武汉、南昌 / 318 （二）经济增长势头强劲 / 320 （三）适中的楼市调控力度为房地产市场发展提供了良好的政策环境 / 324 （四）房地产市场表现明显回温 / 326 三、西北洼地——西安 / 330 （一）房价涨幅明显，但相较片区内的同级别城市仍处于偏低水平 / 331 （二）产业发展、轨道交通完善和人口流入带动了经济的快速发展 / 331 （三）楼市调控重点抑制投机、拓展刚需 / 334 （四）西安房地产市场的主导优势明显，未来增长空间较大 / 335 四、西南洼地——贵阳 / 339 （一）贵阳房价明显低于同处西南地区的重庆、昆明等城市 / 340 （二）贵阳是西南地区经济高速增长的“明星城市” / 340 （三）宽松的政策调控环境增强了市场活力 / 346 （四）房地产市场稳中有升 / 347 结束语 / 352《城市新格局》编审委员会名单 / Ⅰ 前言 / Ⅲ 引言：为什么政府、房企高度关注城市发展新格局 一、中央顶层设计视角：推动区域均衡发展，建设大湾区引领经济升级 / 003 （一）推动区域均衡化发展，打造新的区域增长极 / 004 （二）通过湾区规划建设，强化对外连接，抢占全球产业链制高点 / 005 二、房企视角：城市布局是房企业绩规模增长的关键 / 006 （一）不同的城市布局策略导致了2017年房企业绩的冰火两重天 / 007 （二）只有深刻洞察城市格局变化，才能把握投资机会 / 007 （三）城市布局战略是房企冲规模、抗风险的关键一环 / 009 章对标世界城市化进程，看中国城市发展新格局 一、机遇与挑战并存，房地产市场前景总体向好 / 014 （一）大红利：中国城市化率仍有上升空间，为楼市发展带来了机遇 / 014 （二）第二大红利：棚户区改造，改善型需求集中爆发 / 021 （三）第三大红利：美好生活前景，带来大量改善型需求的释放 / 023 （四）城市化进程仍存危机，房企需整体审视并从中捕捉投资机会 / 025 二、中国城市化迈入更高阶形态，湾区规划进一步突破城市发展的天花板 / 030 （一）世界三大湾区的演进路径：大湾区是城市发展的高阶形态 / 031 （二）中国城市发展的演进路径：从城市群迈向大湾区高阶形态 / 043 （三）中国各城市群的经济发展上限还将进一步被突破 / 072 三、城市化发展典型特征：从世界城市化发展规律来看，世界从来都不是平的 / 078 （一）从全球各国来看，经济活动均呈现出高度集聚的特征 / 079 （二）中国城市走向高度分化，区域经济势差显著 / 080 （三）人才、资金、技术、政策四大资源的流动，是城市分化的内在驱动力 / 082 四、房企应依照城市生长路径，以城市轮动的思路寻找布局机会 / 084 第二章透析标杆房企高规模、高增长背后的布局逻辑 一、从城市维度解读标杆房企的布局城市特征 / 094 （一）城市级别分布特征及变化趋势 / 094 （二）标杆房企布局的热点城市 / 098 二、从房企维度解读标杆房企的布局策略 / 101 （一）增速迅猛房企的布局策略：城市深耕比加速布局更重要 / 101 （二）前3强房企的布局策略解读 / 115 （三）前10强房企的布局策略解读 / 132 （四）小结：标杆房企城市布局的五种主要模式 / 169 第三章城市布局研判新模型，全面升级研判思维 一、政策指标分析 / 179 （一）十九大对房地产市场定调：坚持住房居住属性定位 / 180 （二）中央宏观政策对房地产市场产生关键影响 / 192 （三）因城施策、分类调控是后续房地产政策的主基调 / 200 （四）地产调控政策强度分析及后市判断 / 218 （五）房企应对：顺势而为、及时应变 / 226 二、市场指标分析 / 227 （一）房地产市场表现及走势 / 228 （二）城市研判的关键市场指标 / 238 三、经济指标分析 / 257 （一）人均GDP，尤其是单位面积GDP，更能体现区域经济发展差距 / 257 （二）人均财政收入、单位面积财政收入反映城市的经济发展水平 / 261 （三）高净值人群，决定一个区域住房的最高购买力 / 265 （四）人口净流入，反映城市吸引力 / 266 （五）“三产”占比及产业规划合理性 / 271 （六）房地产投资依赖度，反映一个城市经济的抗风险能力 / 278 （七）每平方公里轨道里长，衡量一个城市的轨道交通通达性 / 280 （八）城市友好度，直接影响房企的实施成本和办事效率 / 287 第四章从城市群虹吸效应进一步透视城市投资价值 一、相关概念界定 / 293 （一）城市群内不同城市定位的划分 / 293 （二）虹吸效应特征及测算指标 / 294 二、城市群虹吸效应对比分析 / 298 （一）珠三角、长三角及京津冀三大城市群虹吸效应的对比分析 / 298 （二）长江中游及成渝城市群虹吸效应的对比分析 / 304 （三）其他西部典型城市虹吸效应的对比分析 / 307 第五章掘金价值洼地城市，抢占城市先机 一、价值洼地城市推导的逻辑 / 315 二、中部洼地——长沙 / 318 （一）长沙房价明显低于同处长江中游的武汉、南昌 / 318 （二）经济增长势头强劲 / 320 （三）适中的楼市调控力度为房地产市场发展提供了良好的政策环境 / 324 （四）房地产市场表现明显回温 / 326 三、西北洼地——西安 / 330 （一）房价涨幅明显，但相较片区内的同级别城市仍处于偏低水平 / 331 （二）产业发展、轨道交通完善和人口流入带动了经济的快速发展 / 331 （三）楼市调控重点抑制投机、拓展刚需 / 334 （四）西安房地产市场的主导优势明显，未来增长空间较大 / 335 四、西南洼地——贵阳 / 339 （一）贵阳房价明显低于同处西南地区的重庆、昆明等城市 / 340 （二）贵阳是西南地区经济高速增长的“明星城市” / 340 （三）宽松的政策调控环境增强了市场活力 / 346 （四）房地产市场稳中有升 / 347 结束语 / 352