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  • 房地产周期 任泽平,夏磊,熊柴 著 著 经管、励志 文轩网
  • 新华书店正版
    • 作者: 任泽平,夏磊,熊柴 著著
    • 出版社: 人民出版社
    • 出版时间:2017-08-01 00:00:00
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         https://product.suning.com/0070067633/11555288247.html

     

    商品参数
    • 作者: 任泽平,夏磊,熊柴 著著
    • 出版社:人民出版社
    • 出版时间:2017-08-01 00:00:00
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 印刷时间:2017-08-01
    • 字数:348千字
    • 页数:421
    • 开本:16开
    • 装帧:平装
    • ISBN:9787010179896
    • 国别/地区:中国
    • 版权提供:人民出版社

    房地产周期

    作  者:任泽平,夏磊,熊柴 著 著
    定  价:68
    出 版 社:人民出版社
    出版日期:2017年08月01日
    页  数:421
    装  帧:平装
    ISBN:9787010179896
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    内容简介

    房地产是如此的重要,而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心,同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题,长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
    任泽平、夏磊、熊柴著的《房地产周期》是作者过去十年研究的一个总结,对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨,以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑,试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实,并建立分析房地产周期的逻辑框架,以期既能很好地解释过去,又能可靠地推演未来。

    作者简介

    任泽平,方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任,国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师,首都金融智库专家,科技部国家高新区升级评审专家,中国新供给50人论坛成员,中国人民大学兼职研究员,对外经贸大学兼职教授。中国人民大学经济学博士,清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草,在《人民日报》《经济研究》等权威报纸、期刊发表文章百篇,专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”,出版译著《从奇迹到成熟:韩国转型经验》、专著《大势研判:经济、政策与资本市场》。先后提出“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”“一线房价翻一倍”“经济L型”等重要判断,大满贯冠军分析师,是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
    夏磊,方正证券房地产行业首席分析师。曾在住房城乡建设部任职多年,长期从事房地产调控政策和公积金政null

    精彩内容

    目录
    导论
    第一篇 房地产周期的基本规律与国际经验:一线房价只涨不跌的神话
    第一章 中国房地产周期研究
    第一节 房地产周期的决定因素:长期看人口、中期看土地、短期看金融
    第二节 房地产长周期的阶段性特点:理论逻辑与国际经验
    第三节 中国房地产周期:过去、现在与未来
    第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较
    第五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
    第二章 人口迁移的国际规律与中国展望:城市的胜利
    第一节 人口迁移的主要理论逻辑
    第二节 国际上人口迁移规律:城市的胜利
    第三节 中国人口迁移趋势:步入第二阶段,向大都市圈集聚
    第四节 中国人口迁移展望:集聚与分化
    第三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势:人口控制VS城市规划
    第一节 城市人口集聚的基本逻辑与国际经验
    第二节 北京、上海人口增长仍有较大潜力
    第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
    第四节 北京、上海人口发展存在的突出问题
    第五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划
    第二篇 房地产市场风险:十次危机九次地产
    第四章 全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
    第一节 美国1923―1926年佛罗里达州房地产
    泡沫
    第二节 日本1986―1991年房地产泡沫
    第三节 中国1992―1993年海南房地产泡沫
    第四节 东南亚1991―1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
    第五节 美国2001―2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
    第六节 历次房地产泡沫的启示
    第五章 中国房地产泡沫风险有多大?
    第一节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌
    的不败神话:城镇化、居民收入和货币超发
    第二节 绝对房价:居于世界前列
    第三节 房价收入比:一二线城市偏高,三四线城市基本合理
    第四节 库存:去化压力比较大的是三四线中小城市
    第五节 租金回报率:整体偏低
    第六节 空置率:三四线城市高于一二线城市
    第七节 房地产杠杆:居民杠杆快速上升但总体不
    高,开发商资产负债率快速上升
    第六章 这次不一样?――2015m2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
    第一节 中国一线城市房地产泡沫程度很高:与日本和香港比较
    第二节 与过去比:此轮一线城市房价上涨的新特点
    第三节 与日本1986一1991年房地产大泡沫比
    第四节 与2015年中国股市大泡沫比
    第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险
    第七章 保汇率还是保房价:来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
    第一节 房价和汇率的理论关系
    第二节 “俄罗斯模式”:弃汇率、保房价
    第三节 “日本模式”:保汇率、弃房价
    第四节 “东南亚模式”:弃汇率、弃房价
    第五节 来自三种模式的启示
    第三篇 房地产政策与制度:短期调控和长效机制
    第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
    第一节 德国房价长期稳定、在全球独善其身
    第二节 德国住房供给:居住导向的制度设计,总量充足、市场多元
    第三节 德国住房需求:货币政策盯住通胀,住厉
    金融政策长期保持中性,城市体系均衡 第四节 启示
    第九章 中国房地产调控二十年:问题、反思和抉择
    第一节 1998―2001年:房改启动市场
    第二节 2002―2004年:抑制房地产市场过热
    第三节 2005―2007年:稳定住房价格
    第四节 2008―2009年:刺激住房消费
    第五节 2010―2013年:遏制房价上涨
    第六节 2014―2016年9月:借稳增长和去库存,再度刺激
    第七节 2016年9月至今:长短结合,促进健康发展
    第八节 历次房地产调控的反思
    第十章 谁是房地产盛宴的优选受益者:房价构成分析
    第一节 从宏观来看,土地出让金和税收占房价的八成
    第二节 从中观城市来看,土地出让金和税收占房价的六成左右
    第三节 从微观企业来看,土地出让金和税收约占房价的六成左右
    第十一章 地王之谜:来自地方土地财政视角的解释
    第一节 地王频出和高房价背后的制度因素:土地财政
    第二节 土地财政的历史和成因
    第三节 土地财政是地方政府的核心
    第四节 客观认识土地财政的积极作用
    第五节 正视土地财政带来的待解问题
    第六节 改革完善土地财政
    第十二章 供需错配、人地分离:一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
    第一节 人口迁移趋势:大都市圈化
    第二节 人口城镇化与土地城镇化背离
    第三节 解决之道:从短期调控到长效机制,从需求转向供给侧改革
    第十三章 房产税会推出吗:从历史和国际视角推断
    第一节 房地产税改革的国际经验与国内必要性
    第二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件
    第三节 房产税的历史和效果
    第四节 其他国家和地区房产税实践经验
    参考文献
    后记

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